民營房企緣何年底扎堆“搶地”

    本報記者 陳瀟

    臨近年末，多地集中推出核心地段宅地。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，12月份，22個重點城市計劃出讓125宗涉宅地塊，起拍總價達1723億元，供地力度明顯加大。

    12月1日，寧波慈溪市迎來久違土拍，其中觀海衛(wèi)地塊很受市場青睞，最終由地方民企中慈國際建設(shè)集團有限公司競得，溢價率為9.63%。義烏同日亦成功出讓一宗宅地，由近期新成立的民營房企義烏市長利置業(yè)有限公司以總價3.28億元競得，溢價率21.42%。

    12月2日，多地土拍市場再現(xiàn)火熱景象。在湖北襄陽，一宗低密住宅地塊經(jīng)多輪競價，最終由襄陽市漢成潤澤置業(yè)有限公司以總價約2.03億元競得，溢價率17.5%。同日，武漢5宗地塊出讓，其中常青板塊2宗住宅地塊被民營企業(yè)武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價率均超6%。

    12月3日，溫州瑞安市一宗高品質(zhì)住宅地塊成功出讓。該地塊經(jīng)過58輪激烈競價，由民營房企瑞安中瑞房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“瑞安地產(chǎn)”）以總價3.99億元競得，成交樓面價6574元/平方米，溢價率16.97%。

    值得一提的是，11月份也有多家房企積極拿地。例如，北京懋源璟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京朝陽拿地；杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司在杭州拿地。金地商置集團有限公司旗下企業(yè)在武漢以約2.1億元的底價拿地。

    在多位業(yè)內(nèi)人士看來，近期民營房企集中拿地的現(xiàn)象，緣于多方面因素。

    “一方面，地方政府通常在年末加大土地供應(yīng)量以完成年度出讓計劃，推出條件優(yōu)越的地塊，提供更多機會；另一方面，部分民營房企通過銷售回款積累了拿地資金，需補倉以維持可持續(xù)發(fā)展。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示。

    同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，核心城市改善型需求旺盛，再加上地塊條件較好，使得競爭趨于激烈。

    劉水認為，目前二三線城市住房市場存在明顯結(jié)構(gòu)性缺口。一是改善型產(chǎn)品供應(yīng)不足，尤其是高品質(zhì)住宅如第四代住宅、低密度社區(qū)、綠色科技住宅等；二是配套完善的綜合性項目稀缺，如融合商業(yè)、教育、養(yǎng)老功能的復(fù)合型社區(qū)。民營房企通過精準填補這些需求空白，可形成差異化競爭優(yōu)勢。

    在政策層面，不少地區(qū)也在土地端設(shè)立相關(guān)規(guī)范，驅(qū)動房企建設(shè)好房子。例如，上述瑞安地產(chǎn)拿下的地塊屬于高品質(zhì)住宅地塊，按規(guī)定可設(shè)置小區(qū)景觀亭廊以及開放式風雨連廊等建筑。

    “民營房企年底積極補倉，既反映出優(yōu)質(zhì)地塊仍具可觀的項目回報，也折射出市場端正在出現(xiàn)的一些積極信號。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，在各地“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)發(fā)力之下，多地供需關(guān)系邊際改善。

    嚴躍進表示，盡管行業(yè)整體仍處于恢復(fù)期，但企業(yè)投資端的暖意，成為市場信心修復(fù)的重要注腳，也為明年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行奠定了基礎(chǔ)。