“大數(shù)據(jù)造房”項(xiàng)目貝宸S1入市 C2M模式重構(gòu)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邏輯

    本報(bào)訊 （記者王麗新）近日，貝殼旗下貝好家在成都打造的高端住宅項(xiàng)目“金融城·貝宸S1”亮相。

    據(jù)悉，貝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地標(biāo)“雙子塔”僅兩公里。該地塊由貝殼旗下住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)貝好家于2024年9月20日以10.76億元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)27300元/平方米，一舉刷新了成都市彼時(shí)的住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。

    據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至2025年12月11日，在成都總價(jià)2000萬(wàn)元以上的住宅（含別墅）中，開(kāi)盤(pán)不足一個(gè)月的“金融城·貝宸S1”累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)20套，躋身全市全年累計(jì)網(wǎng)簽量第二名。

    銷售均價(jià)貼成本線走

    一家全國(guó)頭部房企的集團(tuán)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人表示：“今年上海、深圳很多售價(jià)20萬(wàn)元/平方米的新頂豪，建設(shè)成本投入不及貝宸S1。貝宸S1從建筑設(shè)計(jì)、材料選用到施工細(xì)節(jié)和人性化細(xì)節(jié)，考慮非常周全，相較于傳統(tǒng)產(chǎn)品有很大的迭代和提升。”

    “是將價(jià)差放入利潤(rùn)，還是轉(zhuǎn)化到產(chǎn)品中？”貝好家產(chǎn)品總設(shè)計(jì)師郭旌表示，“管理層很快決定，將數(shù)億元的價(jià)差投入到產(chǎn)品打造中，轉(zhuǎn)化為客戶的長(zhǎng)期居住體驗(yàn)。”最終，貝宸S1的建造成本超過(guò)了地價(jià)，達(dá)到3萬(wàn)元/平方米以上，這在過(guò)往住宅項(xiàng)目中極為少見(jiàn)，也使項(xiàng)目每平方米6萬(wàn)多元的均價(jià)幾乎貼成本線。

    貝好家CEO徐萬(wàn)剛表示：“貝宸S1是貝好家第一個(gè)拿地項(xiàng)目，貝宸S1不求賺錢(qián)，整個(gè)項(xiàng)目建造成本超過(guò)了地價(jià)，在國(guó)內(nèi)是很罕見(jiàn)的投入。希望我們投入的每一分錢(qián)，都能在日后的居家生活中發(fā)揮它的作用，換得客戶的認(rèn)可。”

    C2M模式建房有何競(jìng)爭(zhēng)力？

    在業(yè)內(nèi)看來(lái)，貝宸S1對(duì)貝好家乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，都是有特殊意義的產(chǎn)品。

    正如line+聯(lián)合創(chuàng)始人、主持建筑師孟凡浩所示，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)模式通常由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)市場(chǎng)定位與產(chǎn)品風(fēng)格，建筑師依據(jù)輸入條件完成設(shè)計(jì)，從而形成由上至下、單向的開(kāi)發(fā)鏈條。而在貝宸S1項(xiàng)目中，首次在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中引入C2M（Customer-to-Manufacturer）模式——以大數(shù)據(jù)與AI算法驅(qū)動(dòng)用戶需求調(diào)研，反向引導(dǎo)產(chǎn)品研發(fā)、建筑設(shè)計(jì)與供應(yīng)鏈協(xié)同。這種機(jī)制重構(gòu)了原有的工作流——從“開(kāi)發(fā)商—建筑師”線性關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;開(kāi)發(fā)商—建筑師—未來(lái)住戶”之間的多方共創(chuàng)。

    在具體項(xiàng)目打造上，貝宸S1集結(jié)建筑、景觀、精裝、機(jī)電、工程、材料等各領(lǐng)域的頂尖大師、頭部供應(yīng)商，并以“客戶思維”為導(dǎo)向，攜手探討和創(chuàng)造每一個(gè)方案。

    在工藝、材料、產(chǎn)品等方面，貝宸S1聯(lián)合玻璃材料廠商中國(guó)南玻、高端系統(tǒng)門(mén)窗品牌YKK、電梯品牌日立、數(shù)字建材廠商筑覺(jué)繪等，進(jìn)行了大量“研發(fā)級(jí)”的創(chuàng)新試驗(yàn)，其中多項(xiàng)設(shè)計(jì)均為在批量交付住宅領(lǐng)域全國(guó)或西南地區(qū)的首次落地。比如，貝宸S1配備美諾“11件套”高端家電，在老人房交付泡腳池，設(shè)置三臺(tái)嵌飲機(jī)讓業(yè)主十步之內(nèi)喝上直飲水，為家政間洗衣機(jī)抬高67厘米避免彎腰操作……

    此外，貝宸S1在智慧安防、無(wú)感通行、智慧地庫(kù)及全屋智能等領(lǐng)域進(jìn)行了“飽和式超配”，成為全球領(lǐng)先的可批量交付高端智能住宅標(biāo)桿。

    其中最具特色的，是貝好家以華為鴻蒙智家系統(tǒng)為底層框架，付出極大努力打造的“六感®智能系統(tǒng)”——團(tuán)隊(duì)耗費(fèi)近一年時(shí)間與朗綠、美諾、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的知名廠商接洽，最終將五恒系統(tǒng)、智能家電、戶內(nèi)燈光、電動(dòng)門(mén)窗、凈水設(shè)備、對(duì)講通行控制等模塊，全部與華為鴻蒙智家系統(tǒng)深度對(duì)接，實(shí)現(xiàn)了“應(yīng)連盡連”。

    據(jù)悉，在375平方米的戶型中，貝宸S1共接入環(huán)境控制、安防感知、影音娛樂(lè)、家用電器等19大類、超310個(gè)智能設(shè)備，達(dá)到國(guó)內(nèi)高端智能住宅平均水平的4倍。據(jù)悉，其中多個(gè)國(guó)際品牌是通過(guò)貝宸S1項(xiàng)目，首次實(shí)現(xiàn)與華為鴻蒙系統(tǒng)的生態(tài)聯(lián)通。

    不想成為新開(kāi)發(fā)商

    也有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱：“互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)造房子，最大的價(jià)值就是把行業(yè)痛點(diǎn)變成用戶爽點(diǎn)。正如中國(guó)的新能源汽車(chē)行業(yè)，用未來(lái)感設(shè)計(jì)、智能駕駛技術(shù)和極致用戶體驗(yàn)，對(duì)傳統(tǒng)燃油車(chē)進(jìn)行了創(chuàng)造性革新一般，貝宸S1讓我們看到完全不一樣的開(kāi)發(fā)邏輯和產(chǎn)品表達(dá)，這是地產(chǎn)新時(shí)代的一個(gè)積極信號(hào)。”

    不過(guò)，盡管打造出這樣一座備受關(guān)注與好評(píng)的項(xiàng)目，但貝好家并不想成為一個(gè)“新的開(kāi)發(fā)商”。

    12月12日，貝好家在成都正式發(fā)布C2M全鏈解決方案，其管理層表示，貝好家希望為開(kāi)發(fā)商、業(yè)主方、代建方等提供涵蓋從定位、設(shè)計(jì)、品控到營(yíng)銷的住宅開(kāi)發(fā)全鏈條服務(wù)，以更全面的能力，攜手合作伙伴打造更滿足客戶美好居住需求的“好房子”。

    選擇不做開(kāi)發(fā)商，做開(kāi)發(fā)商的“好伙伴”，讓貝宸S1對(duì)貝好家的戰(zhàn)略意義更為凸顯。

    徐萬(wàn)剛表示：“貝宸S1是貝好家的‘樣板樓’，我們當(dāng)然會(huì)更珍惜客戶口碑，不但要把房子建得足夠好，也要確保把未來(lái)的物業(yè)做得足夠好。這對(duì)貝好家的長(zhǎng)期發(fā)展、持續(xù)獲取合作伙伴的信賴，都有重要意義。”

（編輯 張偉）