北京樓市溫和修復(fù) 政策效應(yīng)持續(xù)釋放

    本報記者 陳瀟

    元旦假期，北京樓市整體運行平穩(wěn)。盡管受返鄉(xiāng)、出游等因素影響，購房者看房節(jié)奏有所放緩，但從一線反饋和成交數(shù)據(jù)來看，市場仍處于相對活躍區(qū)間。

    《證券日報》記者在元旦期間走訪北京多個在售新房項目發(fā)現(xiàn)，不少樓盤選擇假期“不打烊”，售樓處正常接待客戶。與往年相比，今年假期市場氛圍相對平淡，但項目現(xiàn)場并不冷清。記者看到，不少售樓處已布置新年元素，門口擺放紅色禮盒等裝飾，大廳內(nèi)陳列駿馬造型的新年擺件，營造出節(jié)日氣氛?，F(xiàn)場銷售人員保持正常接待節(jié)奏，不時有客戶進(jìn)場咨詢。

    “假期到訪量不算集中，但整體銷售情況還可以。”朝陽區(qū)一位項目置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示，項目推出限時折扣、特價房等優(yōu)惠活動，一些前期到訪過的客戶借假期再次前來，溝通付款方案與價格細(xì)節(jié)。

    二手房方面，近期限購放寬疊加增值稅稅率下降等新政，明顯帶動市場活躍度提升。2025年12月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》稱，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

    一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者，雖然按規(guī)定增值稅由賣家承擔(dān)，但實踐中稅費往往由購房者支付。此次政策出臺后，購房者負(fù)擔(dān)明顯降低，近期市場表現(xiàn)良好，看房人數(shù)有所增加。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，北京二手住宅網(wǎng)簽17181套，環(huán)比11月份漲約20%，連續(xù)兩月超1.4萬套。其中，2025年12月25日優(yōu)化限購等新政發(fā)布后，日均網(wǎng)簽達(dá)702套。

    “新政出臺以來，北京多個新盤到訪量上漲30%以上，二手房看房量也明顯增加，推動市場成交量上行。疊加市場對2026年‘小陽春’的預(yù)期，部分此前觀望的購房者入市意愿增強。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，在政策持續(xù)優(yōu)化背景下，北京樓市正處于溫和修復(fù)過程中，政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放。