多地調降商業(yè)用房購房貸款最低首付比例

    本報記者 張薌逸

    1月23日，中國人民銀行陜西省分行發(fā)布通知，明確自2026年1月23日起，陜西省各城市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

    1月17日發(fā)布的《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》提出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

    目前，該項政策已在多個地區(qū)落地。據(jù)《證券日報》記者梳理，除前述陜西外，廣東（不含深圳）、湖南、湖北等四個省份均已發(fā)布通知，調降商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例。

    此外，深圳市也將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%，自2026年1月23日起執(zhí)行。

    各地發(fā)布的通知均提出，在政策下限基礎上，轄內各商業(yè)銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。

    此前，商業(yè)用房（包括商鋪、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等）貸款最低首付比例通常為50%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調至30%是對當前房地產市場中商業(yè)板塊的有力提振，也是貫徹“去庫存”政策導向的具體舉措。

    近幾年，已有多個地區(qū)出臺政策，助力商業(yè)用房去化。具體包括支持存量商業(yè)用房改建為租賃住房，支持樓宇兼容、臨時改變用途等。

    例如，貴州省人民政府辦公廳1月初發(fā)布的《加快推進貴州旅居產業(yè)發(fā)展總體方案》提出，支持各市（州）依據(jù)國土空間規(guī)劃，有效利用存量建設用地和閑置住宅、商業(yè)用房等存量房屋，建設或改造用于旅居產業(yè)發(fā)展。

    “近年來，隨著租賃市場的崛起，熱點城市機構或個人投資者投資商業(yè)辦公，并轉做長租公寓、酒店式公寓等產品的意愿明顯增強。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以深圳為例，深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2025年深圳新房非住宅成交占比為31.4%，同比擴大3.8%，不僅增幅進一步擴大，而且連續(xù)兩年增長；二手房非住宅成交占比為17.5%，同比擴大2%，達到2012年以來次高值。下調商業(yè)用房購房貸款最低首付比例，有利于激活市場中此類置業(yè)需求，也有助于促進相關REITs市場的發(fā)展壯大。

    嚴躍進認為，總體來看，調整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策為商業(yè)用房市場提供了流動性與信心支持，也為居民家庭資產配置提供了新路徑，將有力支撐實體經濟復蘇。