創(chuàng)下廣州樓面地價(jià)新高 越秀集團(tuán)236億元拿下珠江新城馬場(chǎng)地塊

    本報(bào)記者 陳瀟

    2月25日，廣州土地市場(chǎng)迎來(lái)2026年開(kāi)年最受關(guān)注的一場(chǎng)競(jìng)拍。

    當(dāng)天出讓的廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（以下簡(jiǎn)稱“馬場(chǎng)地塊”），起拍總價(jià)達(dá)186.4億元。經(jīng)過(guò)近9小時(shí)、243輪競(jìng)價(jià)，最終由廣州越秀集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀集團(tuán)”）以236億元競(jìng)得，溢價(jià)率26.6%，折合住宅樓面價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下廣州樓面地價(jià)新高，也刷新了廣州2010年以來(lái)拍地成交總額最高紀(jì)錄。

    作為珠江新城東區(qū)最后一塊大規(guī)模未開(kāi)發(fā)用地，馬場(chǎng)地塊被視為“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的關(guān)鍵拼圖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的成功出讓，不僅為廣州2026年土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”，也釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的積極信號(hào)，對(duì)穩(wěn)定和提振市場(chǎng)信心具有重要意義。

    核心區(qū)稀缺資產(chǎn)引發(fā)激烈競(jìng)逐

    公開(kāi)資料顯示，該地塊為綜合用地，涵蓋住宅、零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融及旅館等多種業(yè)態(tài)，對(duì)開(kāi)發(fā)主體的資金實(shí)力和綜合運(yùn)營(yíng)能力要求極高。

    根據(jù)規(guī)劃要求，項(xiàng)目需自持較大規(guī)模商業(yè)商務(wù)面積，引入高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，并建設(shè)國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，未來(lái)有望引入高端商業(yè)品牌資源，進(jìn)一步提升片區(qū)消費(fèi)能級(jí)。

    此前2025年10月，廣州市發(fā)布的《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》中，已將“馬場(chǎng)片區(qū)”與聚龍灣太古里、華潤(rùn)萬(wàn)象城并列，列為重點(diǎn)推動(dòng)建設(shè)的高端商業(yè)載體。

    由于區(qū)位核心、體量稀缺、功能復(fù)合，本次競(jìng)拍共吸引保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司、越秀集團(tuán)、華潤(rùn)置地有限公司等8家房企參與角逐。競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)及輪數(shù)均創(chuàng)歷史新高，充分體現(xiàn)出頭部企業(yè)對(duì)廣州核心資產(chǎn)的高度認(rèn)可。

    中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該地塊是廣州近十年來(lái)出讓地塊中位置最核心、體量最大、功能最齊全的地塊，作為2026年廣州土拍的“開(kāi)年大戲”，競(jìng)拍時(shí)長(zhǎng)及競(jìng)價(jià)輪數(shù)雙雙刷新歷史，熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。此次拍賣不僅是2026年廣州樓市的“開(kāi)門紅”，顯著推高了區(qū)域樓面價(jià)預(yù)期，也將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重要影響。

    越秀深耕核心區(qū)

    強(qiáng)化城市共建角色

    此次競(jìng)得地塊的越秀集團(tuán)，長(zhǎng)期深耕廣州核心區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，在商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)及公共設(shè)施領(lǐng)域均積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，越秀集團(tuán)此前已參與馬場(chǎng)片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)與整備工作，對(duì)地塊情況及規(guī)劃導(dǎo)向理解更為深入。“在‘政府主導(dǎo)+國(guó)企做地+市場(chǎng)運(yùn)作’模式下，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)有助于提升項(xiàng)目落地效率，也更有利于片區(qū)整體統(tǒng)籌。”

    據(jù)悉，越秀集團(tuán)在廣州城市發(fā)展進(jìn)程中一直扮演著重要角色，深度參與了廣州多個(gè)核心區(qū)域的建設(shè)，從天河商圈、珠江新城商圈等片區(qū)開(kāi)發(fā)，到廣州國(guó)際會(huì)議中心二期、云溪公園等公建地標(biāo)的承建；從廣州國(guó)際金融中心、“樾系”產(chǎn)品等標(biāo)桿商住物業(yè)的打造，到粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園IPARK的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，越秀集團(tuán)全面深度參與廣州核心區(qū)商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、公建設(shè)施建設(shè)，積累了對(duì)廣州城市發(fā)展的深刻理解。

    此外，越秀集團(tuán)作為總資產(chǎn)超萬(wàn)億元的大型綜合性跨國(guó)企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、金融、交通等多個(gè)領(lǐng)域，其綜合實(shí)力為馬場(chǎng)這類復(fù)雜、綜合型地塊的開(kāi)發(fā)提供了必要保障。

    根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀集團(tuán)旗下越秀地產(chǎn)股份有限公司在2025年于廣州公開(kāi)市場(chǎng)投入106億元競(jìng)得10宗地塊，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一，此次開(kāi)年“突破重圍”拿下馬場(chǎng)地塊，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步鞏固其在廣州的資源和土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，深化城市共建者角色。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，越秀集團(tuán)摘地后將緊密結(jié)合廣州“十五五”規(guī)劃，以空間重構(gòu)賦能城市能級(jí)躍升，創(chuàng)造未來(lái)城市功能新生態(tài)，進(jìn)一步提升珠江新城對(duì)創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

（編輯 孫倩）