全國首單住房租賃類REITs在深交所發(fā)行

    ■本報(bào)記者 姜楠

    2017年11月3日，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（以下簡稱“新派公寓專項(xiàng)計(jì)劃”）正式發(fā)行設(shè)立，并將于近期在深交所綜合協(xié)議交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓。新派公寓專項(xiàng)計(jì)劃是全國首單住房租賃類REITs產(chǎn)品，也是首單長租公寓權(quán)益型類REITs產(chǎn)品。

    新派公寓專項(xiàng)計(jì)劃由渤海匯金證券資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人，以位于北京市國貿(mào)CBD區(qū)域的“新派公寓”作為標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)，產(chǎn)品總規(guī)模2.7億元，期限為5年（前3年為運(yùn)營期，后2年為處置期），其中優(yōu)先級(jí)產(chǎn)品規(guī)模1.3億元，獲得AAA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率為5.3%。該產(chǎn)品不依賴于主體信用，憑借公寓資產(chǎn)的租金回報(bào)和良好的物業(yè)增值預(yù)期獲得了優(yōu)先級(jí)和權(quán)益級(jí)投資者的認(rèn)可

    據(jù)深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新派公寓專項(xiàng)計(jì)劃的推出是深交所積極服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的又一創(chuàng)新嘗試，也是落實(shí)國務(wù)院政策文件中“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)”的重要成果。截至2017年11月3日，深交所已發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為13只，總發(fā)行規(guī)模為298.4億元，為REITs市場(chǎng)發(fā)展提供了良好的實(shí)踐和創(chuàng)新平臺(tái)。下一步，深交所將繼續(xù)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，按照中國證監(jiān)會(huì)工作部署，在總結(jié)產(chǎn)品運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、做好風(fēng)險(xiǎn)控制與投資者適當(dāng)性管理的基礎(chǔ)上，不斷加大資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)創(chuàng)新和后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)，進(jìn)一步推進(jìn)REITs產(chǎn)品試點(diǎn)，積極探索運(yùn)用資產(chǎn)證券化和REITs產(chǎn)品為住房租賃、政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域提供金融支持，進(jìn)一步提升資本市場(chǎng)支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，助力住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。