華夏安博REIT在深交所上市

    本報(bào)訊 （記者田鵬）12月19日，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“華夏安博REIT”）在深圳證券交易所（以下簡(jiǎn)稱“深交所”）正式掛牌。作為全球物流REITs領(lǐng)軍者安博（Prologis）布局中國(guó)市場(chǎng)的首單公募REIT，其成功上市不僅實(shí)現(xiàn)了外資在華不動(dòng)產(chǎn)投資“投融管退”全鏈路閉環(huán)，更向全球資本展示了中國(guó)REITs市場(chǎng)的開放活力與投資價(jià)值，為外資深度參與中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)搭建了堅(jiān)實(shí)橋梁。

    長(zhǎng)期以來(lái)，外資在華不動(dòng)產(chǎn)投資面臨退出渠道有限、資金周轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)等行業(yè)痛點(diǎn)。華夏安博REIT的落地，首次為外資機(jī)構(gòu)提供了標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)化的退出解決方案，構(gòu)建起“投資建設(shè)—運(yùn)營(yíng)增值—REITs上市退出”的完整閉環(huán)。安博作為全球最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施投資商和運(yùn)營(yíng)商，通過此次REITs上市，成功將其在粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)證券化，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)期持有資產(chǎn)的價(jià)值兌現(xiàn)。

    這一閉環(huán)模式的打通，為外資在華不動(dòng)產(chǎn)投資提供了關(guān)鍵支撐。外資機(jī)構(gòu)可依托REITs市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資金高效回籠，將退出資金再投入新的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，形成可持續(xù)的投資循環(huán)。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)化的交易架構(gòu)與透明的信息披露機(jī)制，降低了外資在華投資的制度性交易成本，為其長(zhǎng)期展業(yè)興業(yè)消除了核心障礙，讓外資能夠更放心地參與中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)深耕細(xì)作。釋放市場(chǎng)開放信號(hào)，吸引全球資本加碼中國(guó)。

    華夏安博REIT的成功發(fā)行，是中國(guó)資本市場(chǎng)高水平對(duì)外開放的生動(dòng)實(shí)踐，向全球資本釋放了明確的開放信號(hào)。此次上市過程中，安博將其全球成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系、跨市場(chǎng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)本土資產(chǎn)相結(jié)合，通過公募REITs形式實(shí)現(xiàn)跨境資源高效對(duì)接，印證了中國(guó)REITs市場(chǎng)對(duì)國(guó)際優(yōu)質(zhì)資本的強(qiáng)大吸引力。

    隨著中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，高標(biāo)倉(cāng)、智能物流園等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需求持續(xù)增長(zhǎng)，為外資提供了廣闊的投資空間。華夏安博REIT的示范效應(yīng)，將吸引更多全球不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、主權(quán)基金、養(yǎng)老金等長(zhǎng)期資本關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)，帶動(dòng)外資在倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等細(xì)分領(lǐng)域的投資增量。外資的持續(xù)涌入，不僅能帶來(lái)充裕的資金支持，更能引入國(guó)際先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理理念，推動(dòng)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與全球標(biāo)準(zhǔn)接軌。

    中國(guó)龐大的市場(chǎng)需求與持續(xù)優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境，為外資提供了廣闊的發(fā)展舞臺(tái)。華夏安博REIT聚焦的粵港澳大灣區(qū)，作為中國(guó)制造業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)的核心樞紐，為基金帶來(lái)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐，也讓外資清晰看到中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期投資價(jià)值。這種“外資賦能中國(guó)市場(chǎng)、中國(guó)市場(chǎng)成就外資發(fā)展”的雙向奔赴，正推動(dòng)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在資源配置、運(yùn)營(yíng)效率、綠色轉(zhuǎn)型等方面實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升，助力構(gòu)建更加成熟、開放、高效的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)。

（編輯 張昕）