吾悅廣場持有型ABS斬獲“年度創(chuàng)新資產(chǎn)盤活”榮譽

    本報訊 （記者陳瀟）12月25日，由瑞思不動產(chǎn)金融研究院主辦的2025多層次REITs投資人大會年會在北京圓滿落幕。大會發(fā)布了2025年度多層次REITs市場優(yōu)秀案例評審結(jié)果名單，其中新城控股“吾悅廣場持有型不動產(chǎn)ABS”斬獲“年度創(chuàng)新資產(chǎn)盤活”榮譽，成為消費類資產(chǎn)盤活的標桿案例。

    據(jù)悉，本次大會吸引了300位來自保險、券商、基金、國資平臺、產(chǎn)業(yè)資本等領(lǐng)域的機構(gòu)投資人，以及REITs市場頭部產(chǎn)業(yè)方，通過閉門策略會、產(chǎn)業(yè)專家分享、圓桌研討及優(yōu)秀案例頒布等多個環(huán)節(jié)，為REITs市場領(lǐng)軍者搭建起高效協(xié)同的交流平臺。

    作為本次大會的重要環(huán)節(jié)，年度優(yōu)秀案例名單覆蓋公募REITs、機構(gòu)間REITs、不動產(chǎn)私募基金及多層次REITs市場四大類，共頒布66項榮譽。新城控股此次獲獎的吾悅廣場持有型不動產(chǎn)ABS，以“雙首單”特質(zhì)脫穎而出：全國首單消費類持有型不動產(chǎn)ABS，以及全國首單A股上市民營企業(yè)發(fā)行的持有型不動產(chǎn)ABS。該ABS以上海青浦吾悅廣場為底層資產(chǎn)，發(fā)行規(guī)模6.16億元，配套4.1億元債權(quán)部分，產(chǎn)品期限約25年，自2025年11月28日發(fā)行設(shè)立以來，便以創(chuàng)新模式為商業(yè)地產(chǎn)存量盤活提供實踐范本。

    從底層資產(chǎn)質(zhì)量來看，青浦吾悅廣場地處青浦淀山湖商圈核心地段，覆蓋周邊160余個成熟社區(qū)、超40萬常住人口，自2014年開業(yè)以來，憑借科學業(yè)態(tài)規(guī)劃與精細化管理，始終保持高出租率，客流量、營業(yè)收入、利潤等核心數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，吾悅廣場持有型不動產(chǎn)ABS的發(fā)行貫徹了新城控股近年來從“地產(chǎn)開發(fā)銷售”向“資產(chǎn)運營”進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心理念。通過持有型不動產(chǎn)ABS這一創(chuàng)新工具，新城控股有效盤活了存量商業(yè)資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，為商業(yè)地產(chǎn)“投融管退”構(gòu)建全周期管理的新范式。

    此外，作為公募REITs市場的有效補充，吾悅廣場持有型不動產(chǎn)ABS設(shè)置了完善的持續(xù)擴募機制，并預(yù)留與公募REITs對接的可行路徑。截至2025年三季度末，新城控股已在全國141座城市布局205座綜合體項目，176座已開業(yè)及委托管理項目出租率達97.7%，龐大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備為ABS后續(xù)擴募提供堅實支撐。

    據(jù)悉，此次大會不僅通過優(yōu)秀案例發(fā)布樹立行業(yè)標桿，更通過多場圓桌研討聚焦市值管理、資產(chǎn)運營等核心議題，為REITs市場規(guī)范發(fā)展注入動力。正如瑞思不動產(chǎn)金融研究院院長朱元偉所言，投研平臺與年度優(yōu)秀案例匯編將進一步推動多層次REITs市場創(chuàng)新升級。而新城控股等企業(yè)的實踐，也將為更多民營企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)提供可借鑒的路徑，助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 郭之宸）