深耕廣拓一、二線城市土地 金地集團2018年簽約金額突破1600億元

    ■本報見習記者 王曉悅

    業(yè)績的增長正推動金地集團股價上漲。自2018年10月發(fā)布當年9月份銷售情況至今，公司股價最高漲幅為29.5%，2019年1月16日收盤價為10.01元/股。

    公告顯示，2018年公司提升效率的同時加強成本管控，盈利能力明顯提升，2018年全年，金地集團累計簽約金額為1623.3億元，同比增長15.28%。據了解，2019年金地集團將繼續(xù)深耕一、二線城市，關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發(fā)展有潛力的區(qū)域。

    簽約金額突破1600億元

    由于2018年下半年并表范圍內的房地產項目的結算面積和結算收入增加，金地集團下半年簽約面積及金額增幅較大。2018年10月9日，金地集團發(fā)布2018年9月份銷售情況，該月公司實現簽約面積92.2萬平方米，同比上升28.96%；實現簽約金額180.3億元，同比上升46.12%。2018年10月30日，公司發(fā)布三季報，集團2018年前三季度實現營業(yè)收入335.14億元，同比增加60.27%，實現凈利潤52.46億元，同比增加131.21%。

    在此期間，金地集團股價進入上漲區(qū)間，從2018年10月19日最低7.61元/股一路震蕩上漲，至1月16日收盤價為10.01元/股，累計漲幅達29.5%。2018年10月19日至2019年1月16日，申萬房地產指數從最低3096.05點漲至3595.08點，累計上漲14.94%，滬指同期上漲3.36%。

    從全年銷售情況來看，金地集團在嚴厲的調控政策和去杠桿背景下仍然保持穩(wěn)健的銷售業(yè)績。2018年，公司累計實現簽約面積877.8萬平方米，同比上升14.50%；累計簽約金額1623.3億元，同比上升15.28%。

    穩(wěn)健的業(yè)績背后，是盈利能力的持續(xù)提升。2018年上半年，公司的房地產業(yè)務毛利率為38.24%，較上年同期增加8.65個百分點，這主要歸功于公司2018年提升效率及管控成本的戰(zhàn)略。

    2018年，金地集團提出“提效賦能、謀局未來”的經營導向，結合產品系列化和標準化的運用，進一步縮短項目研發(fā)周期，積極推廣新建造體系，加快建設進度，加快供貨節(jié)奏。據介紹，目前公司有9大產品系列，系列應用率80%以上，產品標準化的應用進一步縮短了研發(fā)周期，為加快項目周轉提供了有力保證。成本管控方面，公司對全國多個二、三線城市進行成本調研，為后續(xù)快速開發(fā)做好成本信息量化準備。在成本采購上，金地集團拓寬了戰(zhàn)略采購的部品范圍和地域范圍，引入更多新的供應商以降低采購價格，并在全集團建立更全面的人員系統(tǒng)加強戰(zhàn)略采購管理。

    多個一、二線城市樓盤將推出

    公司2018年繼續(xù)堅持“深耕廣拓”的戰(zhàn)略。僅2018年上半年，公司共獲取了48宗土地，總投資額約569億元，為公司新增了約557萬平方米的總土地儲備。截至2018年6月末，公司已進入了全國50個城市，總土地儲備約4100萬平方米，權益土地儲備約2200萬平方米。

    一、二線城市仍是金地集團的戰(zhàn)略核心。2018年上半年，公司一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比54%，三、四線城市的總投資額占比20%。2018年下半年，公司加大一線城市布局力度，相繼取得上海市長寧區(qū)、徐匯區(qū)兩個項目。

    川財證券房產分析師方科認為，在行業(yè)整體下行的周期中，金地集團高能級城市豐富的土儲將保證銷售實現逆勢增長。進入2019年，金地集團多個一、二線城市的樓盤即將推出。僅2019年前兩個月，公司預計新推樓盤就有20個。

    據了解，金地集團對一、二線城市項目有自己的一套篩選機制。首先，看所處城市的經濟發(fā)展水平與競爭力；其次，看市場近年來的市場供需水平；此外，要看地區(qū)的發(fā)展前景；最后要看當地不同物業(yè)類型的市場需求空間、客戶購買力等。

    業(yè)內人士預計，2019年房地產市場還將處于溫和調整期，政府將采取因城施策、分類指導的方針，其中一、二線城市趨于穩(wěn)定，三、四線城市壓力會比較大，相信2019年房地產交易量會整體調整，呈現以自住型需求為主的理性市場，投機性需求將逐步退出市場。

    面對降溫的土地市場及激烈的行業(yè)競爭，一方面金地集團會重點關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市，但這些城市總體表現為土地市場熱度高，主要通過多參加尋找土地供應階段性增加后的個案機會，以及通過舊改、收購、合作等多渠道獲取項目；另一方面，對于庫存較大、市場相對弱的區(qū)域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。所以現階段公司對于各個區(qū)域都會進行關注，但關注的側重點會有所差別。