越秀服務上半年收入同比增長近4成 管理層稱正積極關注收并購市場

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    “今年上半年物管行業(yè)規(guī)模增速有所放緩，行業(yè)回歸服務的初心，并加大探索企業(yè)發(fā)展的第二曲線，在這一新形勢下，越秀服務的營收、凈利潤和管理規(guī)模等各項主要經(jīng)營指標都取得預期的成效。”8月22日越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在中期業(yè)績會上表示。

    當日，越秀服務發(fā)布的上半年“成績單”顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入15.12億元，同比增長38.7%；歸母凈利潤2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利人民幣0.16元。在業(yè)績穩(wěn)步增長的背景下，越秀服務董事會建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達50%，首次派發(fā)中期股息也成投資者關注的亮點。

    社區(qū)增值服務成第二增長曲線

    具體來看，越秀服務今年上半年的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務所得收入為12.11億元，同比增長49.4%，占總收入的80.1%。其中基礎物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務和社區(qū)增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%。

    其中，社區(qū)增值服務收入增速較快，由去年同期的2.44億元增長64.2%至4.01億元。社區(qū)增值服務中的新零售業(yè)務收入同比增長1.5倍至1.53億元，美居業(yè)務收入同比增長61.4%至0.80億元。

    在管面積區(qū)域布局方面，據(jù)介紹，越秀服務持續(xù)深耕核心區(qū)域，69%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，且近90%在管面積位于經(jīng)濟發(fā)達的一線、新一線及二線城市。

    業(yè)績會現(xiàn)場，越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在回答《證券日報》記者提問時表示，公司在管面積主要位于一二線城市，特別是目前經(jīng)濟比較有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，服務的業(yè)主也有一定的消費能力。所以圍繞業(yè)主增值服務，公司布局了新零售，經(jīng)紀業(yè)務，社區(qū)商業(yè)，美居業(yè)務等賽道，相信未來還有很多可以努力的空間，還可以拓展新的一些賽道。

    對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，“近年來物業(yè)企業(yè)發(fā)展的重點向增值服務轉型，越秀服務在社區(qū)增值服務中做得不錯，盡管目前增值服務絕對規(guī)模較小，但是增長潛力較大，對于第二曲線的培育具有較大的支撐。”

    管理層稱正積極接觸收并購標的

    數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，越秀服務擁有合約項目416個，總合約面積7749萬平方米，較去年底增長9.8%；在管項目346個，總在管面積5876萬平方米，較去年底增長13.7%。報告期內(nèi)，越秀服務新簽約項目44個，新增合約面積為826萬平方米，較去年同期的501萬平方米增加64.9%。

    上市之初，越秀服務曾提出三年在管面積突破一億平方米的目標，但由于過去幾年物管行業(yè)收并購市場發(fā)生較大變化，當下也和當初的計劃存在一些差距。

    “目前差距主要在收并購，實際上母公司、廣州地鐵交付的以及我們自己拓展的項目都是超過我們原來的預期。”林峰表示，當前行業(yè)分散度很高，整合和收并購的機會還是存在，但還需考慮項目估值、前景等一系列因素。

    越秀服務執(zhí)行董事兼常務副總裁毛良敏亦表示，目前公司在手現(xiàn)金較高，接觸的標的也不少，會積極關注收并購市場，尋找一些合適的機會，但不會為了收并購而收并購。

    “我們審慎地評估標的收購價格合理性，對管轄區(qū)域有沒有增強管理的濃度和密度，包括標的未來增值經(jīng)營的潛力以及可持續(xù)性，從而避免因為收并購導致商譽減值，這也是對股東負責任的體現(xiàn)。”毛良敏表示，當前公司也在積極進行在手現(xiàn)金管理，從而提高整體資金收益率。

    值得一提的是，此前7月7日，越秀服務公告，陳冬鵬不再擔任公司財務總監(jiān)，調(diào)任為公司并購負責人。

    “公司對收并購高度重視，也在人力資源上加強配置，項目一直在接觸，在合適的時間，我們會及時向市場披露。”陳峰如是稱。

（編輯 張昕）