第一太平戴維斯：第一季度末深圳甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比同比均下降

    本報(bào)訊 （記者李昱丞）4月16日，第一太平戴維斯（Savills）與深圳市博今商業(yè)管理有限公司聯(lián)合舉辦2026年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望暨香蜜湖片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分享會(huì)。

    第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)吳睿表示：“2026年第一季度，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出‘溫和復(fù)蘇、結(jié)構(gòu)分化’的整體特征。APEC（亞太經(jīng)濟(jì)合作組織）會(huì)議的臨近，正加速推動(dòng)片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、國(guó)際服務(wù)能力與營(yíng)商環(huán)境的系統(tǒng)性升級(jí)，這種‘重大事件驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值躍升’的邏輯，正是觀察今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要切入點(diǎn)。”

    會(huì)上，第一太平戴維斯正式發(fā)布《2026年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。

    甲級(jí)寫字樓方面，《報(bào)告》指出，截至2026年第一季度末，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量為1280.6萬(wàn)平方米，環(huán)比收縮0.3%，同比增長(zhǎng)9.4%。深圳全市季度凈吸納量為13.1萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)25.0%。在此之下，加之當(dāng)季無(wú)新增供應(yīng)入市，空置率連續(xù)兩季環(huán)比回落。截至第一季度末，深圳甲級(jí)寫字樓平均空置率為30.1%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)、同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

    人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、銀行、券商等企業(yè)辦公租賃需求活躍。信息技術(shù)及金融行業(yè)在一季度居深圳全市前兩位，成交數(shù)量及成交面積合計(jì)占比均過(guò)半。同期，專業(yè)服務(wù)類機(jī)構(gòu)需求穩(wěn)健，成交數(shù)量居于第三，占比接近15%。

    零售物業(yè)方面，截至一季度末，深圳零售物業(yè)市場(chǎng)總存量維持在818.8萬(wàn)平方米的水平。業(yè)態(tài)需求方面，餐飲仍為主導(dǎo)，新店占比接近50%，較前一季度提升16.8個(gè)百分點(diǎn)。情緒價(jià)值消費(fèi)仍為招商發(fā)力點(diǎn)，具有“出片”“氛圍感”“漂亮飯”屬性的連鎖餐飲品牌表現(xiàn)活躍。

    《報(bào)告》預(yù)計(jì)，2026年，深圳零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)計(jì)在40萬(wàn)平方米左右，較過(guò)去兩年放緩。在此背景下，預(yù)計(jì)年內(nèi)品牌拓店活動(dòng)將主要集中于存量項(xiàng)目中。高端及奢侈品牌將繼續(xù)布局本地標(biāo)桿項(xiàng)目，而客單價(jià)親民的情緒價(jià)值類消費(fèi)品牌或?qū)?duì)客流表現(xiàn)優(yōu)異的區(qū)域型或社區(qū)型購(gòu)物中心青睞有加。

    住宅方面，一季度深圳全市一手住宅成交面積合計(jì)為81.3萬(wàn)平方米，同比下降32.1%。盡管如此，3月份以來(lái)，受季節(jié)性修復(fù)的推動(dòng)，以及更多利好新政的推出，市場(chǎng)成交有所回暖。3月份深圳全市成交面積月度環(huán)比回升89.2%。

    第二季度，深圳計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目34個(gè)，供應(yīng)面積122.7萬(wàn)平方米。其中，住宅供應(yīng)合計(jì)達(dá)105.4萬(wàn)平方米，共9064套。新增供應(yīng)不乏位于前海、后海、深圳灣等核心區(qū)位的高端項(xiàng)目，料助力市場(chǎng)成交延續(xù)3月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)。

    在專題分享環(huán)節(jié)，第一太平戴維斯華南區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部負(fù)責(zé)人張寧以《華南區(qū)工業(yè)投資市場(chǎng)趨勢(shì)》為主題，深入剖析了大灣區(qū)工業(yè)投資市場(chǎng)的范式轉(zhuǎn)換。她指出，截至2026年第一季度，華南區(qū)工業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)呈現(xiàn)出“整體供大于求、區(qū)域與品質(zhì)強(qiáng)分化”的鮮明特征。

    張寧從投資趨勢(shì)來(lái)看，三大方向值得關(guān)注：一是產(chǎn)業(yè)升級(jí)驅(qū)動(dòng)高端制造及研發(fā)物業(yè)走俏，新能源、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域需求旺盛，高標(biāo)準(zhǔn)廠房（層高8m+、承重5t+、配電充足）成為市場(chǎng)主流制造業(yè)買家首選，整體投資市場(chǎng)處于買家市場(chǎng)，銷售價(jià)格及條款相對(duì)靈活，市場(chǎng)上可選項(xiàng)目較多；二是物流倉(cāng)儲(chǔ)方面，廣佛莞新增供應(yīng)井噴，空置率上升至雙位數(shù)，租金普遍跌幅約10%；三是資本退出層面，公募REITs物流及產(chǎn)業(yè)園區(qū)年化收益約4%-5%，機(jī)構(gòu)資本僅投向核心城市的有穩(wěn)定現(xiàn)金流的高標(biāo)資產(chǎn)。

（編輯 張文玲）