保利地產(chǎn)存貨達5748億元 前10個月銷售3872億元

    本報記者 王麗新

    剛剛，保利地產(chǎn)發(fā)布10月份簽約金額數(shù)據(jù)。根據(jù)公告可知，10月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積282.99萬平方米，同比增長34.15%；實現(xiàn)簽約金額404.38億元，同比增長29.95%。

    今年前10個月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積2576.77萬平方米，同比增長15.26%；實現(xiàn)簽約金額3872.12億元，同比增長15.67%。

    值得一提的是，截至9月底，根據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)存貨達5748億元，在A股房企中僅次于萬科和綠地，排名第三。

    新浪財經(jīng)上市公司研究院表示，2019上半年，保利地產(chǎn)的拿地強度（拿地金額與銷售金額之比）為0.21，與前幾年的“進攻”策略不同的是，公司在行業(yè)調(diào)整時期公司的戰(zhàn)略有些保守。同時，保利地產(chǎn)的存貨周轉(zhuǎn)率一直不高，今年上半年及前三季度僅為0.09、0.14，與碧桂園、融創(chuàng)中國等有著明顯的差距。

    該報告稱，截至6月底，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)的土儲貨值為21283.6億元，這一貨值水平僅次于恒大、碧桂園、融創(chuàng)，超過綠地和萬科。充足的貨值總量僅為上半年銷售額的8.43倍。不過保利地產(chǎn)的土地儲備中，三、四線城市占比不小，在公司存貨周轉(zhuǎn)率較慢的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)趨緊的調(diào)控政策給三、四線樓市帶來不確定性的同時，也加大了保利地產(chǎn)土地儲備的風險。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，保利地產(chǎn)拿地保守，周轉(zhuǎn)效率低。

（編輯 白寶玉）