定向降準釋放7000億資金 房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)㈤g接受益

    6月24日，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行等銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。央行預(yù)測此次定向降準可釋放資金約7000億元。

    盡管此次定向降準指向支持市場化法治化“債轉(zhuǎn)股”和小微企業(yè)融資，但對于融資壓力巨大的房地產(chǎn)行業(yè)來說或也將受益。

    某上市房企營銷總告訴騰訊新聞《一線》：債轉(zhuǎn)股目前主要是國企和鋼鐵煤炭等去產(chǎn)能領(lǐng)域的企業(yè)，跟房企關(guān)系不大。然而，在7000億資金流入相應(yīng)市場之后，也不排除在資金隨后的再流通中，有少部分會流入房產(chǎn)領(lǐng)域。目前房地產(chǎn)行業(yè)的需求方和供給方，也就是購房者的房貸和開發(fā)商的融資，都日趨緊縮，房貸的利率普遍上浮，而開發(fā)商在發(fā)債等方面的融資渠道則越來越窄。

    隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。海外發(fā)債融資成為很多企業(yè)的選擇。

    截止2018年前5月，房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場融資數(shù)據(jù)達到了71筆，合計293.72億美元，同比2017年的31筆127.85億美元上漲幅度達到了130%。僅5月單月發(fā)現(xiàn)金額達到了32.9億美元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：盡管此次定向降準當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，“歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。”

    此外，中信建投房地產(chǎn)首席分析師陳慎告訴騰訊新聞《一線》，以前降準是直接可以流向房地產(chǎn)行業(yè)，但這次降準有限制，明令不讓資金流向房地產(chǎn)行業(yè)。“但是我是覺得只要流動性放松了，總會以其他形式把資金套出來，使得資金流向這個行業(yè)，尤其是二手房領(lǐng)域受益更多。”