下半年樓市調(diào)控仍將保持高壓態(tài)勢

    近一段時間以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險不容忽視。住建部在約談了12個城市、再次重申調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松并出臺6項調(diào)控措施后，近日又聯(lián)合中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，進(jìn)一步顯示了中央政府強(qiáng)化“房住不炒”、穩(wěn)定市場的決心，也傳遞出下半年樓市調(diào)控高壓將持續(xù)的政策信號。

    當(dāng)前部分城市的房地產(chǎn)市場可謂亂象叢生，有人借“人才新政”降低落戶購房門檻的機(jī)會入市炒房，更有企業(yè)利用限購漏洞投機(jī)炒房，更多的人則看到了限價政策導(dǎo)致一二手房嚴(yán)重倒掛的牟利空間；有房企捂盤惜售、制造搶房假象、全款優(yōu)先拒絕公積金貸款、不執(zhí)行明碼標(biāo)價、價外收費(fèi)、虛假搖號、炒賣房號、內(nèi)定房源；部分中介機(jī)構(gòu)則發(fā)布虛假價格信息、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”、制作陰陽合同；還有部分虛假廣告誤導(dǎo)購房人，部分媒體為吸引眼球炒作渲染等。這些市場亂象已經(jīng)引起了市場恐慌，加劇房價上漲預(yù)期，嚴(yán)重侵害普通老百姓的利益，亟待加以治理，而此次專項整治正是對各市場參與方違法違規(guī)行為的精準(zhǔn)打擊。

    房地產(chǎn)調(diào)控是一項系統(tǒng)工程，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序也是一攬子工作，需要多部門聯(lián)動配合，更需要地方政府大力推進(jìn)和落實。這次專項整治除了以往參與過調(diào)控的銀保監(jiān)會、稅務(wù)總局外，還聯(lián)合了市場監(jiān)管總局，尤其是中宣部、公安部、司法部的加入，將亂象整治的力度進(jìn)一步增強(qiáng)，能夠形成對輿論的約束和對違法行為的震懾作用，未來對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，將依法從嚴(yán)懲處；對治理力度不夠、政策落實不到位的地方和部門，將堅決問責(zé)，由此形成多部門共治共管的調(diào)控局面。

    盡管此次專項整治行動率先在30個城市開展，但并不意味著這30個城市都有問題，也不意味著其他城市都沒有問題。這30城包括北上廣深等16個熱點城市，還包括一些潛在熱點城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方以及一些已經(jīng)在進(jìn)行違法違規(guī)行為整治的城市。而長達(dá)半年的30城亂象整治行動并不是簡單的市場秩序整頓和規(guī)范，到年底還將會擴(kuò)大范圍、全面開展，最終是要建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制，從而促進(jìn)全國房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定。

    由于各地亂象側(cè)重點不同，為推進(jìn)和落實整治任務(wù)，確保專項行動取得實效，部分城市還有必要出臺細(xì)化的專項整治辦法，特別是明確遏制投機(jī)炒房的政策措施，近期成都、長沙等地對人才落戶購房政策“打補(bǔ)丁”及封堵限購“堵漏”等措施具有借鑒意義，這也意味著下半年樓市調(diào)控仍將保持高壓態(tài)勢。