仲量聯(lián)行：北京豪華公寓售價連續(xù)四季度負(fù)增長

    7月12日，全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理機構(gòu)仲量聯(lián)行在北京舉行媒體溝通會，發(fā)布2018年第二季度北京房地產(chǎn)市場報告?！蹲C券日報》記者從會上了解到，受高端住宅限價措施影響，豪華公寓新房價格連續(xù)第四個季度呈負(fù)增長。2018年第二季度，豪華公寓新房價格環(huán)比下跌1.6%。受益于穩(wěn)定的需求和有限的供應(yīng)，別墅價格環(huán)比上漲3.4%。

    本季度，由于北京住建委放緩批準(zhǔn)高端住宅項目入市，而持續(xù)推行剛需住宅項目，高端住宅無新增供應(yīng)。別墅市場僅有一項目入市。同時，土地供應(yīng)相對有限，僅有3個地塊成交，與上季度的17宗成交量相比大幅下跌。

    仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志鋒表示，受緊縮調(diào)控政策影響，高端住宅市場銷量處于較低水平。本季度，開發(fā)商采取低價政策吸引購買者，推動銷售量環(huán)比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端別墅市場銷量同樣受到調(diào)控政策影響，環(huán)比下降62.4%。

    “由于近期限價措施沒有寬松跡象，預(yù)計2018年豪華公寓新房價格將呈現(xiàn)下降趨勢。另一方面，近期證監(jiān)會批準(zhǔn)允許保險公司投資長租公寓市場，因此，預(yù)計長租公寓市場將在更加寬松的政策環(huán)境下穩(wěn)步發(fā)展。”周志鋒如是說。

    另據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩介紹，第二季度，強勁的辦公樓需求迅速去化北京市場的新增供應(yīng)量，推動中央商務(wù)區(qū)（CBD）空置率創(chuàng)歷史新低。而在零售地產(chǎn)市場方面，智能電子產(chǎn)品和家電零售商擴(kuò)張體驗店。獲得新融資的外資投資者在北京市場活躍度明顯提高，積極地尋找投資機會。盡管物流地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀抑制了租賃的活躍度，但第三方物流企業(yè)和電子商務(wù)企業(yè)的租賃需求持續(xù)推動市場需求。