專家：房貸利率下調(diào)不代表放松樓市調(diào)控

    ■本報記者 杜雨萌

    近期，多地傳來房貸利率松動的消息，市場對于未來的房貸利率走勢，再次掀起討論熱潮。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期部分城市房貸利率下調(diào)，與2018年第四季度以來央行的多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系，同時，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)胤抠J利率也都處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風(fēng)險較小，因此，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。

    然而，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，雖然近期央行降準(zhǔn)使得房貸利率繼續(xù)下探的可能進(jìn)一步加大，但春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。

    中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示，房貸利率下降確實會使得購房者的購房成本降低，雖然在理論上將為房價上漲提供一定的支撐，但由于現(xiàn)階段市場中的購房需求較弱，疊加今年一二線城市共有產(chǎn)權(quán)房、長租房等大量入市，預(yù)計今年房價上漲空間不大。

    張波也指出，房貸利率下調(diào)并不代表樓市調(diào)控出現(xiàn)放松，雖然這在一定程度上可以理解為對樓市的間接利好，會刺激一部分購房需求，但其對市場的影響仍相對有限。