東北地區(qū)熱聊“生兒買房” 居民長期仍看漲樓市

    ■本報記者 杜雨萌

    對于東北地區(qū)的大部分“90后”來說，“孩子”和“房子”的話題漸漸取代過往聚會時討論最多的兒時回憶。

    “本來想給自己換個新車，但我媳婦兒去年生了個男孩，最后全家人一致決定貸款再買個房子，留著以后給兒子娶媳婦兒用。”春節(jié)返鄉(xiāng)期間，《證券日報》記者的一個兒時玩伴朱先生在朋友聚會時感慨說。他認為，從投資角度來說，買房可以實現(xiàn)中長期的保值增值，相對來說又劃算又安全可靠。

    回顧2018年，長春市熱門區(qū)域房價漲勢明顯，如2018年北湖區(qū)此前不被看好的高層房價已經(jīng)從更早的2000元/平方米漲至9000元/平方米，不少樓盤房價已經(jīng)漲至10000萬元/平方米。

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，長春新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，二手房價格環(huán)比上漲0.6%。

    “去年北湖區(qū)房價漲的太多了，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出有價無市的狀態(tài)。”一位在銀行上班的長春人劉先生對記者分析稱，未來北湖區(qū)房價可能會有所微調(diào)，至于調(diào)整幅度，則要看全國房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境。預計學區(qū)房、緊鄰地鐵等區(qū)域的房價變化不會太大。

    安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，目前長春市二手房均價約為9030元/平方米，同比上漲超過20%，但從市場情緒來看，依然以觀望為主；從供需對比來看，目前呈現(xiàn)供大于求的狀況。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展可以形容為“短期有看點，長期缺支撐”。具體來看，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場主要有以下特點：

    一是投資雖增強，但銷量基本見頂。數(shù)據(jù)顯示，2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，而東北地區(qū)投資金額為4720億元，增長17.5%，整體投資增速顯著高于全國平均水平；但從商品房銷售情況來看，2018年全國商品房銷售面積為171654萬平方米，比上年增長1.3%，而東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米，比上年下降4.4%。

    二是房價上漲趨勢放緩。東北地區(qū)的熱點城市在2018年經(jīng)歷了一波房價上揚行情。商品房價格受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響波動性較強，自2018年9月份開始已經(jīng)出現(xiàn)逐步下滑態(tài)勢。整體來看，東北地區(qū)房價整體上漲已經(jīng)乏力，然而要注意的是，重點城市如長春、沈陽、哈爾濱、大連等地的房價上漲動力雖然偏弱，但短期依然有上漲空間。

    三是人口吸聚力弱，需求支撐不足。在2018年各地的人才爭奪戰(zhàn)中，東北地區(qū)的吸聚力相比之下較弱，雖然熱點城市或出現(xiàn)人口凈流入率提高現(xiàn)象，但相比于全國的熱點城市來說，仍難言樂觀。

    四是目前東北三省依然受惠于棚改政策影響，尤其是貨幣化安置的方式在很大程度上推動了東北地區(qū)房地產(chǎn)投資加速，但貨幣化安置政策調(diào)整對東北地區(qū)樓市發(fā)展的影響不容小覷，預計在因城施策的大背景下，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)將是大勢所趨。