三四線城市樓市“小陽春”趨于消退

    ■本報見習(xí)記者 孟珂

    4月25日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201904）》。報告關(guān)于住房市場運行最新動態(tài)的分析顯示，全國房價繼續(xù)小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。報告預(yù)測認為，一線、二線城市以小漲或微漲為主，少數(shù)城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽春”趨于消退，房價將穩(wěn)中有降。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，一季度部分市場出現(xiàn)小陽春的主要原因是信貸政策的寬松，而現(xiàn)在來看，一季度超過預(yù)期的經(jīng)濟形勢，給房地產(chǎn)調(diào)控收緊空間，因此部分城市小陽春可能遇到政策約束。此外，一季度的樓市回暖也引起了監(jiān)管層的重視，再次強調(diào)要堅持房子是用來住的。

    報告認為，2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽春”，其主要原因有：一是住房市場融資環(huán)境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。二是房價預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。部分城市根據(jù)市場變化對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購房者認為房地產(chǎn)調(diào)控可能進一步松動，從而對房價預(yù)期也由悲觀向謹慎樂觀轉(zhuǎn)變。

    “整體看，房地產(chǎn)市場走勢依然以平穩(wěn)為主，‘小陽春’熱度過大的區(qū)域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區(qū)域依然有可能會出臺寬松政策。”張大偉說。

    報告建議，把好貨幣供應(yīng)總閘門，避免大水漫灌或突擊性信貸；以差別化信貸政策為主抓手，實現(xiàn)對住房投資投機的精準(zhǔn)抑制，房價潛在上漲壓力較大的城市，可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準(zhǔn)抑制投機；加強房價預(yù)期管理，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。