半數(shù)城市零供應 2月份樓市成交大幅下滑

    受疫情影響，2月份樓市供應和成交兩端整體下滑。近日，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份受監(jiān)測的27個重點城市半數(shù)以上零供應，成交量環(huán)比下降幅度達到8成。

    月內(nèi)，多數(shù)房企到中下旬才陸續(xù)復工，故而新房供求銳減，半數(shù)以上城市零供應。

    據(jù)CRIC監(jiān)測，2月份受監(jiān)測的27個重點城市新增供應面積85萬平方米，環(huán)比大幅下降92%，同比亦降85%?？硕鹧芯恐行南嚓P分析人士指出，“春節(jié)期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，半數(shù)房企2月17日才開始復工，導致整體供應呈現(xiàn)出斷崖式下跌。”

    具體來看，一線城市當月商品住宅新增供應面積18萬平方米，同環(huán)比分別下降了81%和86%，北、上、深均為零供應，新增供應主要集中在廣州。但是，廣州推盤表現(xiàn)依舊不如去年同期，同比下降44%，供貨節(jié)奏顯著放緩。

    不僅如此，本該迎來“返鄉(xiāng)置業(yè)”高峰期的二三線城市，2月份新增供應面積68萬平方米，環(huán)比下降93%，同比下跌85%，降幅較1月顯著擴大，半數(shù)以上城市零供應。該人士分析指出，2月仍有供應的城市主要集中在珠三角和長三角區(qū)域，目前這些城市疫情基本可控。“預計3月份疫情較為嚴重的武漢、長沙、鄭州等中部城市供應量依舊不容樂觀，其他區(qū)域的供應量有望隨著復工率的上升而穩(wěn)步增加。”

    因供應顯著縮量，疫情恐慌情緒蔓延，2月樓市成交依舊下行。27個重點城市整體成交240萬平方米，環(huán)比降幅高達83%，同比下跌77%。其中，一線城市總成交僅為29萬平方米，環(huán)比下跌82%，同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環(huán)比齊跌，且多數(shù)跌幅都在50%以上，疫情的負面影響在持續(xù)發(fā)酵。其中廣州的跌幅最為顯著，成交同環(huán)比跌幅均達到90%。

    二三線城市總成交211萬平方米，同環(huán)比分別下降了78%和84%。從絕對量層面來看，多數(shù)城市2月份成交量不足10萬平方米，尤其是疫情相對較嚴重的寧波、重慶、武漢等城市，購房意愿寥寥，加之售樓處開放情況不佳，2月均為零成交。

    “2月份，由于多個核心城市整月暫停房地產(chǎn)中介線下帶看業(yè)務，多數(shù)城市成交體量近乎‘放空’。目前，北、上、廣幾個一線城市復工率基本都達到了50%以上，預期3月份一線城市的供應會逐步恢復。”上述人士分析指出，同時，隨著疫情逐步得到控制，3月份核心城市或?qū)⒅鸩皆试S線下中介活動進行，屆時城市二手房市場將逐漸恢復活力，住宅市場有望逐漸回歸平穩(wěn)。