上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超300次 呈“兩松兩緊”特點(diǎn)

    本報記者 杜雨萌

    2020年伊始，疫情突發(fā)使得房地產(chǎn)市場受到影響。不過，得益于二季度以來的疫情防控形勢好轉(zhuǎn)以及購房需求的逐步釋放，今年上半年，房地產(chǎn)市場整體回穩(wěn)。

    今年前兩個月，可以說是疫情對樓市影響最為嚴(yán)重的一個階段，不過自此之后，隨著國內(nèi)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作取得的積極成效，加之生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)、住房需求得到進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場也開始“觸底”回升。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，結(jié)合5月份以及6月份的情況來看，對于全國大部分區(qū)域而言，其基本已經(jīng)達(dá)到百分之百復(fù)蘇，甚至有的區(qū)域還呈現(xiàn)出同比增長趨勢。究其原因，這與上半年樓市政策的多發(fā)有很大關(guān)系。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，各地發(fā)布的與房地產(chǎn)市場有關(guān)的調(diào)控政策共計304次，其中包括全國各地力度不一的人才政策、購房補(bǔ)貼政策、落戶政策以及前期為房企減負(fù)等適度寬松政策。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時稱，今年受疫情影響，各地迎來較為寬松的政策制定空間，從土地出讓政策看，包括取消限制性規(guī)定、增加優(yōu)質(zhì)土地供給等，可以說是疫情期間各地的主要政策手段；而從房地產(chǎn)交易政策看，包括放寬預(yù)售、限價放松、人才新政變相松綁限購、購房補(bǔ)貼政策以及公積金政策調(diào)整等，則更多地出現(xiàn)在“后疫情”階段。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，上半年樓市政策主要體現(xiàn)出“兩松兩緊”的特點(diǎn)：“兩松”指的是為應(yīng)對疫情影響，各地紛紛對房企在拿地、預(yù)售條件兩個層面進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，這對于融資壓力偏大，資金緊張的房企而言，無異于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落戶政策以及人才政策上的調(diào)整，則有助于提升這類城市的購房或交易熱度。“兩緊”則主要是針對需求側(cè)的限購限貸政策仍維持偏緊態(tài)勢，再者，對于今年一些熱度偏高的城市和區(qū)域，迎來一波調(diào)控政策的收緊。

    “預(yù)計2020年樓市調(diào)控政策針對需求側(cè)方面的放松，如涉及首付比例、限購、限貸等方面的松動空間，仍十分有限。”張波如是說。