雅居樂集團核心凈利潤達65億元 堅持“多元化方式取地且不拿錯地”

    本報記者 王麗新

    “多元化業(yè)務已經(jīng)開花結果，希望做大做強。”8月21日，在雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱雅居樂集團）2020年中期業(yè)績說明會上，雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林表示，下半年，雅居樂集團對整個市場還是審慎樂觀的。未來3年，在投資、財務、評級等方面都要做好，降低財務成本，穩(wěn)步推進多元化業(yè)務發(fā)展。

    今年截至6月30日，雅居樂集團實現(xiàn)營業(yè)額335.27億元，同比上漲23.7%；毛利為115.20億元，同比上漲40.2%，整體毛利率為34.4%，同比上升4.1個百分點；核心凈利潤和股東應占凈利潤分別為65.18億元和53.06億元，分別同比上漲35.6%和32.9%，對應期內(nèi)核心凈利潤率和股東應占核心凈利潤率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7個百分點和1.1個百分點。

    財務指標也較去年同期有明顯優(yōu)化，凈負債率73.3%，較去年同期下降了8個百分點；持有現(xiàn)金達到464.07億元，現(xiàn)金短債比為1.2倍；經(jīng)營性現(xiàn)金流由2019年末的-145.51億元轉(zhuǎn)為75.21億元。

    “在平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場中把握機遇。”陳卓林表示，雅居樂集團堅持落實“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行”的營運模式，保持穩(wěn)健前行。

    多元化方式取地且不拿錯地

    在全年可售資源貨值超過2200億元的支撐下，雅居樂集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務上半年完成銷售額551億元，完成全年目標的46%，公司稱有信心完成1200億元銷售目標。在此基礎上，雅居樂集團今年仍在全力拓展產(chǎn)城融合項目，繼續(xù)鞏固多元化物業(yè)項目組合。

    截至2020年6月30日，雅居樂集團今年通過多元化購地渠道新增20個優(yōu)質(zhì)項目，新地塊總金額為139億元，對應樓面地價為每平方米3718元，總貨值為604億元。其中，44.2%通過招拍掛獲取，40.9%是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，14.9%是通過合作并購獲取。

    截至2020年6月30日，雅居樂集團在81個城市擁有總權益建筑面積為5303萬平方米的土地儲備，平均土地成本為3521元/平方米，總貨值約8000億元，其中，在粵港澳大灣區(qū)的土儲面積占比為24.7%，儲備貨值保守估計為2300億元；長三角占比為13.3%，總貨值接近1100億元。

    “公司始終堅持理性拿地，累計了一批收購和合作項目正在洽談中，今年加大了對粵港澳大灣區(qū)和長三角區(qū)域的投資。”雅居樂集團副總裁兼地產(chǎn)集團總裁王海洋表示，在投資策略上，公司堅持“多方式拿地、拿好地，不拿錯地，除傳統(tǒng)投資外，積極推動產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、城市更新、房管代建項目的發(fā)展，突出產(chǎn)業(yè)協(xié)同”。

    “下半年土地市場會有更好的機會，包括收并購和產(chǎn)業(yè)勾地，如果沒有好項目不會亂拿。”陳卓林表示，即使拿地也要符合公司凈負債率保持在70%左右水平，目前策略是現(xiàn)金回來后拿一半投出去，并會以地產(chǎn)為主，其它產(chǎn)業(yè)占四分之一左右。

    地產(chǎn)外多元業(yè)務占比接近13%

    2016年以來，雅居樂集團推進“地產(chǎn)為主，多元產(chǎn)業(yè)并行的”的多元化戰(zhàn)略，旗下物業(yè)管理、環(huán)保、雅城、房管及商業(yè)業(yè)務（包括酒店營運及投資物業(yè)）等多元業(yè)務逐漸成熟。

    今年上半年，雅居樂集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務收入與多元化業(yè)務收入的占比分別為87.4%及12.6%，其中多元化業(yè)務收入的占比較去年增加3.6個百分點，表明以“地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行”的運營模式顯現(xiàn)成效。

    在物業(yè)服務板塊，雅生活業(yè)績持續(xù)保持高速增長，上半年營業(yè)額為40億元，較去年增加78.5%；股東應占利潤為7.8億元，同比增加41.1%。

    在環(huán)保業(yè)務方面，繼續(xù)在全國完善安全填埋、水務處理及生活垃圾焚燒發(fā)電等項目的布局。截至6月30日，環(huán)保業(yè)務的營業(yè)額為7.99億元，較去年同期上升68.5%。

    在綠色生態(tài)人居服務方面，6月24日，雅居樂集團公布建議分拆雅城集團的股份在聯(lián)交所主板獨立上市，預計上市完成后，雅居樂集團將擁有雅城不少于50%的股權，雅城仍將為雅居樂附屬公司。“目前上市進程順利。”陳卓林如是表示。

    在代建板塊，作為雅居樂集團輕資產(chǎn)業(yè)務的成員之一，房管集團已初步完成全國布局。上半年，房管業(yè)務累計簽約28個代建項目，可售貨值突破1000億元，成為雅居樂集團新的利潤增長點。

    在城市更新方面，城市更新集團上半年正式成立。“截至今年6月份，我們已鎖定預計建筑面積逾700萬平方米，貨值約2400億元。”雅居樂集團副總裁兼首席財務官、城市更新集團聯(lián)席董事長潘智勇在發(fā)布會上介紹說，目前，城更集團已簽訂13個合作協(xié)議，業(yè)務遍布全國6個省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)與華北中原地區(qū)。

    “從換到多條跑道發(fā)展后，雅居樂集團做的每一個產(chǎn)業(yè)集團都是賺錢的。”潘智勇向《證券日報》記者表示，這些產(chǎn)業(yè)集團都是按照上市標準去做的，做一個成一個，分拆上市一個。

    各個產(chǎn)業(yè)板塊穩(wěn)健發(fā)展的同時，雅居樂集團方面表示，將通過加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過多渠道融資方式，使公司債務結構進一步優(yōu)化，保持穩(wěn)健增長。