地方樓市調(diào)控進一步細化 專家：“哪兒熱” 那兒將成重點關注地區(qū)

    本報記者 杜雨萌

    近期的房地產(chǎn)市場，不可謂不“熱鬧”。1月22日，深圳市住建局發(fā)布消息稱，近期，深圳市住建局等單位對華潤城潤璽一期認購人的相關情況進行嚴格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料等情況。下一步，深圳市住建局將會同相關部門抓緊完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，進一步加大對違反誠信原則、弄虛作假購房人的懲戒力度。同時，進一步加強商品住房銷售和交易管理，嚴厲打擊各類房地產(chǎn)市場違法行為。

    而就在前一日，上海樓市調(diào)控的靴子也終于落地。1月21日，上海市住建委、房管局等八個部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），意圖從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個維度為其房地產(chǎn)市場降溫。

    不可否認的是，回看剛剛過去的2020年，不僅中國經(jīng)濟走出觸底反彈之勢，經(jīng)歷了疫情“大考”的地方樓市，也明顯出現(xiàn)升溫。以上海為例，國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.2%；二手房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.3%。從去年全年來看，上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)除2月份、11月份環(huán)比保持不變外，其余月份的新房、二手房價格指數(shù)均呈現(xiàn)出正向增長之勢。

    “這一輪上海房價上漲的主要原因，除了‘打新潮’和‘學區(qū)房受熱捧’外，少數(shù)經(jīng)營貸也扮演著推波助瀾的角色。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言，這樣火熱的行情自然會引來調(diào)控政策的加碼。

    從具體的調(diào)控政策看，《意見》強調(diào)，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；嚴格商品住房銷售管理。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求等。

    除此之外，《意見》還在調(diào)整增值稅征免年限、完善土地市場管理、嚴格商品住房銷售管理、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序等方面，對相關政策進行調(diào)整。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，上海房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺落地，可以視為對近期上海樓市熱度非理性上升的快速反應，也是后續(xù)調(diào)控可能持續(xù)收緊的信號。

    “整體上看，盡管此次上海樓市新政的力度不小，短期確實會帶來降溫效果，但具體效果如何，還需看后續(xù)針對打新潮及經(jīng)營貸的補丁政策與執(zhí)行力度。”在張大偉看來，若想政策“立竿見影”，采取新房限售、經(jīng)營貸只準對公等措施，或許是個好辦法。

    在張波看來，“哪里過熱打哪里”將是2021年樓市調(diào)控的重點方向。