春節(jié)新房市場(chǎng)成交保持穩(wěn)定 多地開(kāi)發(fā)商為“小陽(yáng)春”蓄力

    本報(bào)記者 陳瀟

    2026年春節(jié)假期，樓市整體運(yùn)行平穩(wěn)。中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受返鄉(xiāng)出游、網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)21城新房及二手房春節(jié)成交量均處于季節(jié)性低位，重點(diǎn)21城春節(jié)假期（2月15日至2月23日）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平方米，與去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策持續(xù)優(yōu)化與企業(yè)積極營(yíng)銷(xiāo)的背景下，樓市正為節(jié)后“小陽(yáng)春”行情提前蓄力。

    分城市來(lái)看，一線城市整體運(yùn)行平穩(wěn)。上海方面，受節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷(xiāo)力度影響，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大。

    “假期期間，上海無(wú)項(xiàng)目認(rèn)籌或開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)新房項(xiàng)目將在3月份集中入市。多數(shù)樓盤(pán)延續(xù)‘春節(jié)不打烊’的運(yùn)營(yíng)節(jié)奏，促銷(xiāo)力度與1月份基本持平。華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中國(guó)金茂等頭部房企則借此契機(jī)推出‘業(yè)主春晚’等活動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化‘鄰里社區(qū)’概念，提升品牌在業(yè)主端的影響力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目同樣保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。不少新房項(xiàng)目促銷(xiāo)活動(dòng)多樣，采取線上線下相結(jié)合的多維措施積極營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)惠方面除了常規(guī)的特價(jià)房外，還有項(xiàng)目推出了情人節(jié)特惠房源、直簽送家電大禮包、新春“一口價(jià)”好房以及推薦成交享高額傭金等促銷(xiāo)手段。

    深圳則有超過(guò)30個(gè)新房項(xiàng)目推出折扣及補(bǔ)貼政策，部分項(xiàng)目疊加“折上折”優(yōu)惠，并開(kāi)通VR看房、直播帶看等線上服務(wù)。

    “深港跨境交通便利化帶動(dòng)港客置業(yè)升溫，‘北上’購(gòu)房成為香港同胞新選擇，春節(jié)期間口岸客流維持高位，前海、福田口岸沿線項(xiàng)目港客咨詢(xún)量明顯提升。”曹晶晶表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，隨著假期結(jié)束，在促銷(xiāo)持續(xù)發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的意向成交有望集中轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽。

    廣州方面，也有近50家房企、超140個(gè)樓盤(pán)推出“春節(jié)不打烊”活動(dòng)。密集的促銷(xiāo)疊加節(jié)日氛圍，多個(gè)樓盤(pán)人氣走高。“隨著春節(jié)期間廣州接待外地游客大幅增長(zhǎng)，不少項(xiàng)目到訪的外地看房客也有明顯增加，客群以返穗置業(yè)客為主，整體購(gòu)房意向高于平日。”曹晶晶如是說(shuō)。

    杭州，成都等重點(diǎn)二線城市方面，整體呈現(xiàn)促銷(xiāo)活躍，但新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較少的特征。更多開(kāi)發(fā)商通過(guò)舉行年味市集、游園會(huì)、業(yè)主私宴及認(rèn)購(gòu)砸金蛋等“花式送禮”活動(dòng)，維持市場(chǎng)熱度、為節(jié)后蓄客。

    與此同時(shí)，也有城市二手房熱度已經(jīng)回升。例如，在天津，3月份小學(xué)報(bào)名節(jié)點(diǎn)將至，有學(xué)區(qū)剛需的購(gòu)房者開(kāi)始提前出手，帶動(dòng)二手房帶看、認(rèn)購(gòu)量穩(wěn)步回升。曹晶晶認(rèn)為，隨著節(jié)后工作生活回歸正軌，教育需求將持續(xù)釋放，天津樓市有望在3月份迎來(lái)一波學(xué)區(qū)導(dǎo)向的“小陽(yáng)春”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年春節(jié)樓市延續(xù)典型的季節(jié)性特征，成交規(guī)模保持穩(wěn)定，市場(chǎng)情緒較去年同期更為平穩(wěn)。隨著假期因素逐步消退，前期受出游、返鄉(xiāng)影響而延后的購(gòu)房需求有望逐步釋放，疊加多個(gè)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市以及房企持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將邊際改善。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，在購(gòu)房政策環(huán)境總體穩(wěn)定、信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松的背景下，多個(gè)城市有望率先迎來(lái)溫和的“小陽(yáng)春”行情，全年“止跌回穩(wěn)”基礎(chǔ)有望進(jìn)一步夯實(shí)。

（編輯 才山丹）