樓市調控再出新招 兩城暫停企業(yè)買房

    ■本報記者 杜雨萌

    繼6月24日西安進一步提高限購門檻，要求在全市住房限購區(qū)域范圍內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）后，昨日，長沙市政府發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

    長沙市住建委主任王偉勝稱，當前房地產市場的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴厲打擊捂盤惜售、炒房等行為。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，限制企事業(yè)單位在限購區(qū)域內買房的做法，首先是堵住了以公司名義繞過限購的方式進行買房。從各城市的限購政策來看，絕大部分是針對個人或家庭的限購，而對于以公司名義買房卻鮮有限制；其次，此政策有效預防了炒房現(xiàn)象再次發(fā)生。由于通過公司購房往往非自住型需求，而剛需購房者名下有公司的情況不多見，反而是炒房者多借助公司買房來操作；最后此舉有利于平衡市場供求。

    “暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)內買房這一政策，有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，對于供需結構緊張的城市來說，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯影響。在其他城市，包括深圳等地其實都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預計這一政策后續(xù)有望在多個城市復制。

    雖然今年以來一線、二線城市房價降溫明顯，但部分熱點二線城市和三線、四線城市房價卻依舊處于上升通道中，在此背景下，各地紛紛加碼調控政策。據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來截至目前，各地出臺的房地產調控政策發(fā)布次數(shù)已累計超過180次。

    張大偉稱，房地產政策密集發(fā)布的最核心原因，還是部分城市房價出現(xiàn)了波動。可以說，逢漲必查是5月份房地產市場調控政策出臺最密集月份的主要原因。在目前房價上漲向四線城市蔓延的同時，預計樓市調控將繼續(xù)全面深入。