房貸利率連降兩月后預計仍會繼續(xù)下降 銀行對受疫情影響人員還貸予以政策傾斜

    本報見習記者 余俊毅

    2月1日，央行、財政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局五部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，要求對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    記者發(fā)現(xiàn)，近期主要銀行迅速出臺政策對受疫情影響人員房貸還款等方面予以政策傾斜，部分銀行甚至表示據(jù)實際情況給與3-6個月延遲還本的特殊安排。

    同時，2月3日，考慮到疫情防控和市場資金集中到期等因素，央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，據(jù)此，融360判斷短期內房貸利率水平仍可能維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。

    房貸利率維持緩慢下降態(tài)勢

    近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了2020年1月份中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位于全國41個重點城市的673家支行樣本數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計監(jiān)測并分析。數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個月下降。

    融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，20個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP，哈爾濱更是環(huán)比下降23個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個BP。

    2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數(shù)下調。本月，北京環(huán)比再下調1BP，廣州環(huán)比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環(huán)比下調5個BP，下調后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來歷史新低。

    受疫情等因素的影響，在2月3日央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。央行此次投放的流動性超預期，后期大概率MLF利率水平也會下調，進而帶來LPR下行。

    融360大數(shù)據(jù)研究院判斷，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。

    多銀行推出對受疫情影響人員   

    還貸支持政策

    針對此次受疫情影響還款的個人，監(jiān)管機構政策出臺非常及時。早在1月26日，銀保監(jiān)會就發(fā)布了《關于加強銀行業(yè)保險業(yè)金融服務配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，要求銀行對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    2月1日，央行、財政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局五部門又聯(lián)合印發(fā)《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，通知要求對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    對此，各家銀行相應迅速，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，目前國有大行及股份制銀行已經(jīng)第一時間發(fā)出公告，對本次疫情中參加疫情防控的醫(yī)護人員、部隊官兵、政府工作人員，以及對受到隔離影響的患者及家屬、受疫情影響暫時失去收入來源的人員，合理延遲還款期限。

    部分銀行對湖北省內受影響人員出臺更為呵護的政策，例如中國銀行湖北省分行緊急出臺疫情防控期間個人客戶服務措施16條，涉及個人貸款還款寬限期延長、疫情防控人員信用卡逾期不計入違約、為湖北地區(qū)卡戶分期客戶提供5折費率優(yōu)惠、網(wǎng)銀辦理捐贈款免收轉賬匯款手續(xù)費等內容。在公告中明確表示，對于參加疫情防控人員個人貸款逾期不視作違規(guī)、對湖北地區(qū)個人貸款還款寬限期延長為11天，對于湖北地區(qū)受疫情影響暫時失去收入來源的人群，可根據(jù)實際情況給予3—6個月延遲還本安排。

    附：6大行對受疫情影響人員貸款還款支持政策

    中國銀行：對參加疫情防控的醫(yī)護人員、政府工作人員，以及確診患者、疑似人員及其配偶，疫情期間在中國銀行、中銀富登村鎮(zhèn)銀行、中銀消費金融有限公司的個人貸款、信用卡透支發(fā)生逾期的，將給予還款期寬限，不計為違約，不計入個人征信逾期記錄。

    工商銀行：凡參加疫情防控的醫(yī)護人員、工作人員，以及確診患者和疑似人員及其配偶，疫情期間在工行的個人貸款、信用卡透支因不便還款發(fā)生逾期的，不計為違約，不進入違約客戶名單。

    農(nóng)業(yè)銀行：對受疫情影響暫時失去收入來源的客戶，靈活調整住房按揭、信用卡、農(nóng)戶貸款等個人信貸還款安排，合理延后還款時間。在符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的前提下，對參加疫情防控的工作人員，在疫情期間的個人貸款、信用卡透支發(fā)生逾期的，暫不視為違約，不進入違約客戶名單，不計收罰息。對其他受疫情影響、非個人主觀原因造成個人貸款、信用卡透支、農(nóng)戶貸款發(fā)生逾期的，一律不視為違約，不進入違約客戶名單，不計收罰息。

    建設銀行：參加疫情防控的醫(yī)護人員、政府工作人員，疫情期間在中國建設銀行的個人貸款、信用卡透支發(fā)生逾期的，不視為違約，不進入違約客戶名單。

    交通銀行：全力保障受疫情影響的社會民生領域金融服務，保障公眾征信相關權益。對符合監(jiān)管要求的特定人群，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，給予個人貸款還款寬限期，因疫情影響未能及時還款的，經(jīng)認定后不作逾期記錄報送，已經(jīng)報送的予以調整。對受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業(yè)，可依調整后的還款安排，報送信用記錄。

    郵儲銀行：對參加疫情防控的醫(yī)護人員、政府工作人員、感染新型冠狀病毒肺炎及隔離人員，疫情期間因還款不便造成逾期，暫不視為違約，不進入違約客戶名單，將減免逾期利息和罰息，提供征信修復。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，適時調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

（編輯 孫倩）