房租抵扣個稅落地難 辜負政策善意

    “房東，我的租金要抵扣個稅。”“如果你抵扣個稅的話，那我就要漲房租。”進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了，這本是一件給居民減負的好事，但誰料到，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔憂。（1月6日中新網(wǎng)）現(xiàn)在很多個人出租房屋都沒有納稅，這雖然是偷稅漏稅的違法行為，但已經(jīng)成了一種普遍現(xiàn)象。房東不會主動進行租賃合同登記備案，一般情況下，稅務部門并不會去責令這些偷稅漏稅的房東補繳稅款，這有歷史原因，也在于對于個人房東執(zhí)法難度太大，目前國內(nèi)存在對于個人房源出租監(jiān)管的漏洞，對個人出租房源查收稅款難度較大。

    在這種情況下，租客要申報租金扣除，就需要向房東索要身份信息，稅務部門就可能順藤摸瓜找到房東，要求房東繳納稅款，對于房東來說，為了自己的利益，自然不愿如此。甚至不少房東因為擔心稅務局追繳稅費，而通過漲房租的形式來彌補，這種把稅費損失轉(zhuǎn)嫁到租金的做法，會讓租客需要承擔更多租金。本是給租客減負的好事，不僅會難以讓廣大租客切實享受到，反倒可能“好事變成壞事”，讓租客承擔更大經(jīng)濟壓力，也辜負了政策善意。

    首先，對于房東們來說，以租客申報租金扣除就漲房租的做法威脅租客，這是變相將自身納稅責任轉(zhuǎn)嫁到了租客身上，房東有責任繳納稅款，而房客租金抵扣個稅與房東繳納稅款并沒有必然關系，不應把租客拉來“陪綁”。房東阻撓租客抵扣，涉嫌違法。但現(xiàn)實中，租客與房東關系中，處于弱勢地位，欠缺議價能力，這讓房東更有底氣威脅租客漲房租。而對于房東來說，現(xiàn)在個人出租住房納稅，在一些地方確實還較高，而房東出租房屋給租客，事先確實并沒有計入稅收，如果因為租客租金抵扣個稅導致房東要繳納稅款，這對房東個人利益來說，確實會有損失。

    對此而言，相關部門要能“軟硬兼施”、恩威并重。一方面要想辦法彌補個人房源出租監(jiān)管的漏洞，一方面是否也要考慮相應降低個人房東的增值稅與個人所得稅。要知道羊毛出在羊身上，如果讓個人房東都補繳稅款，最終埋單的還會是房客，要知道房東將租房成本轉(zhuǎn)嫁到房客身上，也有一定合理性。政府要釋放改革紅利，要給居民減負，就應該“好事做到底”，既要嚴格征稅，避免房東偷稅漏稅，又要適當減輕房東的壓力，給予一些優(yōu)惠措施，這樣也才能讓激勵房東積極配合，讓出租房交稅不再“落空”，也讓租金抵扣個稅的善政不至于遭遇落地難，而能得到有力執(zhí)行，釋放更多政策紅利，惠及更多公眾。