多家國企擬掛牌轉讓地產子公司股權

    北京產權交易所和上海聯(lián)合產權交易所信息顯示，多家國企、央企近日在交易所掛牌擬轉讓部門地產子公司股權，整體來看，這些擬轉讓標的大多為中等規(guī)模企業(yè)，經營能力不佳，一些公司的主要土地和項目儲備位于三四線城市，在目前房地產調控的背景下發(fā)展壓力加大。這類國企普遍不是以地產為主業(yè)的企業(yè)。部分標的股權轉讓同時還需承擔相應債務，整體來看，這些國企剝離相關資產主要還是為了處置低效虧損資產，集中主業(yè)。

    擬剝離地產資產

    際華集團近日公告稱，擬通過產權交易所公開掛牌轉讓全資子公司際華（邢臺）投資有限公司（以下簡稱“邢臺投資”）持有的邢臺誠達房地產開發(fā)有限公司（簡稱“邢臺誠達”）88%股權。

    公告顯示，邢臺誠達主營業(yè)務為房地產開發(fā)與經營，主要資產為位于邢臺市高開區(qū)中興大街北側的開發(fā)地塊，分為商業(yè)地塊和住宅地塊，目前項目處于開發(fā)階段。財務數(shù)據(jù)方面，公司目前尚未有實質性經營活動，2017年度和2018年1-8月均未產生營業(yè)收入，凈利潤均為負。

    際華集團表示，為貫徹國務院國資委關于中央企業(yè)聚焦實業(yè)、突出主業(yè)的要求，進一步優(yōu)化資產配置、優(yōu)化重點項目企業(yè)股權結構，公司決定通過產權交易所公開掛牌轉讓全資子公司邢臺投資持有的邢臺誠達88%股權，引入合作伙伴加快現(xiàn)有土地項目的開發(fā)和建設。

    北交所預披露信息顯示，中國新興集團目前擬掛牌轉讓所持中國通用新興地產有限公司（簡稱“新興地產”）60%股權及相關債權。資料顯示，新興地產為中國新興集團全資子公司。公司成立于1993年1月，注冊資本為1.98億元。公司近年來盈利能力不佳，公司經審計的2018年和截至2019年4月30日財務數(shù)據(jù)顯示，公司分別實現(xiàn)營收7820萬元和1979萬元，凈利潤分別為-3876.93萬元和-359.9萬元。

    此外，北交所信息顯示，近期湖北中交咸通高速公路有限公司、北京住總等多國企擬轉讓其持有的地產公司股權。其中，北京住總近期公告擬轉讓所持的洛陽住總宇泰房地產開發(fā)有限公司（簡稱“洛陽住總宇泰”）60%股權，轉讓底價約為7.2億元，在近期擬轉讓的房地產公司股權交易中，整體金額規(guī)模較大。

    擬轉讓企業(yè)業(yè)績不佳

    整體來看，這些擬掛牌轉讓標的整體盈利能力較差，不少項目僅擁有土地開發(fā)權且業(yè)務已處于停滯狀態(tài)，一些項目需同期承擔債權及一定的經營風險。

    如蘭州倚能電力（集團）有限公司擬轉讓的西安明威實業(yè)發(fā)展有限公司100%股權及相關債權，底價約為2.87億元。公告顯示，底價構成中，相關股權價格為1.11億元；債權價格為1.76億元。經審計的數(shù)據(jù)顯示，公司2017年營收為4164萬元，凈利潤1411.58萬元。但截至2019年3月31日的數(shù)據(jù)顯示，公司2019年一季度業(yè)績表現(xiàn)不佳，未實現(xiàn)營業(yè)收入，凈利潤為-8.77萬元。資料顯示，蘭州倚能電力（集團）有限公司為國家電網(wǎng)有限公司旗下企業(yè)。

    洛陽住總宇泰60%股權的轉讓公告提示，標的公司地塊中有部分土地規(guī)劃用途變更，預計會導致標的企業(yè)實際可利用土地面積減少、對相應地塊的后續(xù)開發(fā)造成重大影響。同時指出，標的企業(yè)已獲取土地中約70畝土地，雖均已辦理土地證，但因地塊內征收補償標準尚未確定和補償款尚未到位，目前該部分土地未實現(xiàn)凈地交付，或影響后續(xù)開發(fā)銷售等一系列風險。