《契稅法》來了！ 對樓市影響真的很大嗎？ 真相是：千萬別被“忽悠”了

    購房成本是否提高

    對樓市影響幾何？

    近幾年來，多個城市對契稅征收標(biāo)準(zhǔn)相差并不大，大多數(shù)城市都有相關(guān)優(yōu)惠規(guī)定。國內(nèi)一、二線城市契稅稅率基本都在1%-3%之間，北京的契稅相對高一點在1%-4%之間，但也都比國家規(guī)定要低。

    通常來看，個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。非住宅（商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等）統(tǒng)一都按4%征收契稅。

    “如果《契稅法》正式實施后，某城市房地產(chǎn)市場交易過熱，契稅提高是大概率事件，反之亦然。”同策研究院分析師丁垚向《證券日報》記者表示，即便某些城市調(diào)整，依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，購房者不必過于擔(dān)心。因而，簡單地把契稅提高意味著買房成本增加的想法有失偏頗。

    就對樓市影響方面而言，“由于購房者信息不對稱性的存在，疊加部分中介及銷售誤導(dǎo)性宣傳，此次政策可能會在短期內(nèi)帶動部分市場情緒。”丁垚進(jìn)一步稱，但隨著購房者了解正確信息后，市場情緒將會平息。

    不過，丁垚也指出，考慮到目前重點城市均有吸引人才的政策導(dǎo)向。屆時，運用財稅手段進(jìn)一步降低人才購房壓力的結(jié)構(gòu)性調(diào)整也不是沒有可能。

    但有另一個情況需要注意，有業(yè)內(nèi)人士稱，此次《契稅法》中還有一條規(guī)定要引起重視：土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格為依法核定的價格；成交價格、交換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)參照市場價格依法核定。“這條規(guī)定可能對二手房買賣產(chǎn)生影響”，舉例來說，在存量房交易過程中，存在通過做低價格來少交契稅的現(xiàn)象，以后可能行不通了。

（編輯 張明富 白寶玉）