住房租賃條例要來了：中介不得賺取租金差價，房東不得暴力威脅租戶騰退

    住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》。對于租房中的很多熱點問題都做出了詳細(xì)的規(guī)定。一起來看看！

    房東與租戶

    這份征求意見對房東和租戶的合法權(quán)益予以保護(hù)。其中規(guī)定，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。

    承租人不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)

    根據(jù)征求意見稿，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu)。

    租戶不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物

    同時，承租人應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。比如，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為。

    房東不得暴力威脅租戶騰退

    在征求意見稿中寫明，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    租戶依法享受基本公共服務(wù)和便利

    住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費用。承租人可以持住房租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證等，依法享受基本公共服務(wù)和便利。

    此外，承租人按照有關(guān)規(guī)定申請享受基本公共服務(wù)和便利的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。

    房屋中介

    這份《征求意見稿》中還對房地產(chǎn)中介的行為進(jìn)行了規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對住房租賃服務(wù)項目實行明碼標(biāo)價，同時不得賺取租金差價。

    房屋中介租賃服務(wù)明碼標(biāo)價

    根據(jù)征求意見稿，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對住房租賃服務(wù)項目實行明碼標(biāo)價。

    具體來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費清單，列明收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額以及其他與收費有關(guān)的事項，收費清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在住房租賃經(jīng)紀(jì)活動中不得收取任何未予列明的費用。

    通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得再次收取傭金等費用。

    中介不得賺取租金差價

    征求意見稿顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得有下列行為：

    ·發(fā)布虛假房源信息；

    ·隱瞞影響住房租賃的重要信息；

    ·違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；

    ·為依法不得出租的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

    ·強制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費用；

    ·未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂住房租賃合同；

    ·賺取租金差價；

    ·泄露或者不當(dāng)使用客戶信息；

    ·法律、法規(guī)禁止的其他行為。

    政府

    征求意見稿寫明，直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

    鼓勵商辦、工業(yè)廠房改建為租賃住房

    根據(jù)征求意見稿，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地租賃住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。

    同時，國家鼓勵通過新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

    租金上漲過快可采取必要措施

    租金管控方面，征求意見稿也明確，直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。