首批公募REITs平均有效認購倍數(shù)超7倍

    基礎設施證券投資基金（REITs）產(chǎn)品發(fā)行成為近期資本市場重頭戲。截至記者發(fā)稿，首批9只產(chǎn)品有7只產(chǎn)品公告完成網(wǎng)下投資者詢價，確認最終認購價格，將于5月31日正式對公眾投資者發(fā)售。

    公告顯示，張江REIT、浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、鹽港REIT、首鋼綠能、首創(chuàng)水務7只公募REITs最終認購價格分別為2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元。

    根據(jù)公告，公募REITs認購價格不高于剔除不符合報價后網(wǎng)下投資者報價的中位數(shù)和加權平均數(shù)的孰低值。據(jù)申萬宏源證券統(tǒng)計，5月26日早間發(fā)布公告的6只產(chǎn)品認購價格位于各自詢價區(qū)間的33%至63%分位數(shù)之間，其中，普洛斯、浙江杭徽的認購價格分別位于詢價區(qū)間的33.93%、36.26%，是目前已公布認購價格的公募REITs中，位于詢價區(qū)間分位數(shù)較低的兩只產(chǎn)品。最高的是鹽港REIT，其認購價格位于詢價區(qū)間分位數(shù)的62.84%。

    根據(jù)最終確定的認購價格及發(fā)售份數(shù)，7只公募REITs合計募集金額為202.1億元，其中，由中金基金擔任管理人的普洛斯預計募集資金達到58.35億元，募集金額最多。浙江杭徽預計募集金額達到43.6億元。若估算另外2只REITs的規(guī)模，此次首批產(chǎn)品募集總規(guī)模應該在310億元左右。

    此次發(fā)行最令市場關注的是機構認購火爆。從目前詢價結果來看，私募基金及商業(yè)銀行、保險、券商的資管機構均有參與，已經(jīng)披露的7只產(chǎn)品均實現(xiàn)超比例認購。數(shù)據(jù)顯示，張江REIT、浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、鹽港REIT、首創(chuàng)水務最終網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)分別為8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍，首鋼綠能認購倍數(shù)為11.13倍。

    據(jù)一位相關行業(yè)人士表示，此次REITs發(fā)行，銀行理財子公司、私募基金、保險資管等機構參與熱情較高，最終認購價格和數(shù)量都超出預期，比預期火爆。

    此次REITs發(fā)行，打開了公募基金行業(yè)一個萬億級的業(yè)務空間。市場人士紛紛認為，基礎設施REITs有助于盤活基礎設施存量資產(chǎn)，降低地方政府和國有企業(yè)的債務負擔。此外，有相對穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎設施公募REITs，可以為全民共享經(jīng)濟發(fā)展成果提供渠道，擴寬個人投資者和機構投資者的投資范圍。