*ST云投斥資0.6億元試水地產(chǎn)業(yè) 助力化解主業(yè)困局力求自救

    本報見習記者 顧貞全

    近日，云南云投生態(tài)環(huán)境科技股份有限公司（002200.SZ，以下簡稱“*ST云投”）發(fā)布公告稱，公司全資子公司——昆明美佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆明美佳”）參與競拍景東縣JD162號、JD163號國有建設用地使用權，預計成交價格6315萬元，這一動作或為打造公司新的利潤增長點，幫助公司扭轉當前困局。

    對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，在目前園林業(yè)務受挫的情況下，*ST云投加大地產(chǎn)業(yè)的投入意義深遠，進一步拓展了業(yè)務，未來不排除公司會將部分重心轉移到物業(yè)和房地產(chǎn)板塊，并加大投資力度，走出行業(yè)低谷，實現(xiàn)自救。

    主業(yè)受阻斥資0.6億元“求變”

    早在今年7月12日，*ST云投發(fā)布了增加公司經(jīng)營范圍的公告：準備進軍物業(yè)管理行業(yè)。這一動作引發(fā)多方關注，有業(yè)內(nèi)人士分析認為：*ST云投或有新動作，計劃謀局地產(chǎn)領域。而今，昆明美佳欲斥資0.60億元買地建房，或許是早已看準房地產(chǎn)這塊“大蛋糕”。

    公告顯示，此次參與競拍的國有建設用地位于云南普洱市景東彝族自治縣，目前，公司已繳納1200萬元保證金，獲得了摘牌資格，現(xiàn)在項目正在公示階段，兩塊土地合計3.12萬平方米，主要用于住宅用地（可兼容部分商服），預計成交價格0.63億元，昆明美佳將根據(jù)摘牌公示及公司決策情況推進后續(xù)工作。

    《證券日報》記者查閱公司近兩年年報發(fā)現(xiàn)，去年，*ST云投實現(xiàn)營收7.59億元，同比增長12.48%，公司營收的主要來源是工程設計、施工和房地產(chǎn)銷售。其中，房地產(chǎn)銷售額達0.94億元，占比12.31%，而在2017年房地產(chǎn)銷售額僅為0.53億元，占比7.92%，隨著房地產(chǎn)業(yè)務占比逐年增加，也為公司帶來可觀的收益。

    “目前，整個園林行業(yè)發(fā)展勢頭受挫，未來我們會將一部分重心轉向物業(yè)管理，同時兼顧到房地產(chǎn)板塊的發(fā)展。”*ST云投相關負責人接受《證券日報》記者采訪時表示，此次參與競標主要是為了拓展公司新業(yè)務，增加利潤來源，提高公司業(yè)績，擴大公司及全體股東的利益。

    監(jiān)管趨嚴如何“造血自救”？

    《證券日報》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，近年來，公司經(jīng)營狀況不佳，融資也較為困難，導致公司“披星戴帽”，這或許是公司擴大對房地產(chǎn)板塊投資的一大原因。

    作為園林綠化出身的*ST云投，是云南省最大的國有控股園林綠化上市企業(yè)和云投集團旗下重要的控股上市平臺，具有多種業(yè)內(nèi)專業(yè)資質(zhì)，一直以來的主營業(yè)務是綠化業(yè)務、市政公用建設、環(huán)境治理、生態(tài)修復，當前也在積極拓展相關領域內(nèi)的政府采購服務項目和PPP項目。

    不過，*ST云投今年或迎來業(yè)績反轉。2019年公司第一季度實現(xiàn)營收3675萬元，同比下降21.10%，但實現(xiàn)凈利潤727萬元，同比增長118.55%。公司預計2019年上半年同比扭虧為盈，將實現(xiàn)凈利潤800萬到1500萬元，財務困局或將解壓。

    據(jù)了解，近年來，不僅*ST云投園林業(yè)務不如人意，其實整個園林行業(yè)行情低迷，面臨著較多困難。其中最為典型的就是，曾有“中國園林第一股”之稱的東方園林。其曾憑借著快速拿到PPP項目，并以高速增長的業(yè)績帶動股價大漲，最高時股價達229元/股，原董事長何巧女也一度順利登上了福布斯富豪榜浙江女首富的位置。可惜，東方園林自去年遭遇10億元發(fā)債危機之后，公司資金鏈斷裂，股價目前已跌為幾元。不過，該公司近日已成功“易主”，進入了國有控股的時代，這或許能救東方園林于水火之中。

    對于園林行業(yè)處于低谷期的原因，天風證券分析認為：第一，高基數(shù)因素。進入2018年后，園林行業(yè)流動性逐步收緊，今年一季度行業(yè)增速受阻或更明顯；第二，營運資金占用因素。2018年前各園林公司在手訂單處于高位，2018年進入墊資高峰期，隨后出現(xiàn)周期性放緩階段；第三，PPP監(jiān)管因素。政府延續(xù)對PPP項目進行趨嚴監(jiān)管，多數(shù)園林公司在手PPP項目已進入逐步落地的關鍵階段，造成收入釋放受阻。

    對于*ST云投加速布局物業(yè)管理、地產(chǎn)板塊等相關事項，《證券日報》記者采訪了園林板塊分析師鄭強，他說，在目前的環(huán)境下，仍然難以看到園林行業(yè)整體業(yè)績的拐點信號，各相關公司的擴張能力依然有限，而僅有的改善融資能力或主要用于加速自身資產(chǎn)負債的修復，此次昆明美佳競標成功，或將為*ST云投業(yè)績帶來新的利潤點，規(guī)避因主營業(yè)務不景氣帶來的風險。

（編輯 喬川川）