公攤時代已過去是真的嗎？對房價有什么影響？購買幾大問題要明確

    就在這里的一個住宅項目，規(guī)范的征求意見稿當中宣布，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易“，住宅建筑應以套內使用面積進行交易，受到了很多人的關注，這讓公攤面積在人們心中的憤憤不平得到了助漲。

    這一個信息公開之后，有很多人認為樓市將告別公攤時代，在之前的文章當中我們也說過，在日本的樓市當中，陽臺和，電梯包括一些樓梯都不是公攤面積，那么中國這樣的政策公開之后，房價會不會受到影響？

    規(guī)定是如何出爐的？

    收到了住房和城鄉(xiāng)建設部的張鐵委托，2006年，中國建筑科學研究院有限公司，在現(xiàn)行的住宅建筑規(guī)范的基礎上，進行了住宅項目規(guī)范的整體起草，經過兩年的研究，目前已經完成了住宅項目，規(guī)范的征求意見稿，并且該項目在內的38項工程設施，逐一向社會開始征求意見。

    為什么要出現(xiàn)這種公攤面積取消的規(guī)定呢？

    一方面來說，這樣的一個公攤面積的事情，在中國的很多購房者心中都有很多的偏差，在很多購房的人心中，以前有很多人本來買的是90平的房子，結果卻被告知其中有十瓶是電梯，質量讓人很不舒服，這一方面的改善，其中一個原因是為了與國際接軌，另外一方面也是解決區(qū)域的整體差別。

    在整個起草的過程當中，對于國際國內住房面積進行了整體調研，按套內使用面積計算國際通行做法，而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或者套內建筑面積，為了提高我國工程建設標準和國際通行做法進行一致，在此次意見稿當中，將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內使用面積進行計算。

    這樣的一個做法可以解決兩個問題，其中一個就是解決套內建筑面積相同，而住戶使用面積不同的問題，我國整體的國家地區(qū)別很大，住宅結構類型也比較多種多樣，這樣就會造成整體的強度厚度不太一致，導致它的面積不太相同，

    第二個能解決的問題就是使用面積不公開不透明的問題，按套內使用面積進行計算，容易得出住戶的自行測量，實現(xiàn)所見即所得，而按套內建筑面積來計算的話，在沒有專業(yè)的支撐情況下是非常難做到的，從技術角度明確按套內使用面積交易，在一定程度上是非常有利于購房者的整體權益的。

    當前房屋交易如何定價？

    在新的規(guī)定當中明確規(guī)定，商品房銷售價碼要實行一套一標，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，按照建筑面積或者套內建筑面積進行計價，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積的單價。這也拋棄了，在傳統(tǒng)的購房當中，銷售房子的一方提供的報價，大多都是建筑面積的單價和總價，一般都是不會告知，購房者套內面積的整體單價。

    規(guī)定會立即執(zhí)行嗎

    但是這項規(guī)定并不能馬上進行執(zhí)行，還是要經過意見稿的征求，或者經過相關部門批準才能夠得到實現(xiàn)，專業(yè)部門高度重視，并謹慎對待，深入研究分析，加強整體的溝通，協(xié)調，修繕和完整相關內容，做好整體的意見征求和專家的審查。

    公攤面積還存在嗎

    首先我們先明確一下什么是公攤面積？公攤面積是由整棟樓的產權人共同所有的，公用建筑面積，主要包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾到變電室，設備間，公共門廳，過道等相關的公用區(qū)域，以及各種為整幢服務公共用戶和管理用房的建筑面積。

    雖然減去了公用面積，但是這部分是不能夠完全去掉的，居住的環(huán)境還是要得到保障的，未來的整體房子還是要使用電梯的。

    對房價有影響嗎？

    國家發(fā)改委規(guī)定，商品房銷售明碼標價，實行一套，一標商品房經營者對每套商品房進行，按照建筑面積或者套內建筑面積進行計價，應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價，換言之，開發(fā)商啟動在取得預售證時，每一套房子的總價就已經確定，無論是按建筑面積計價，還是按照使用面積計價，都不會影響總價。

    對購房者有何影響？

    這一改變對于購房者來說能夠得到的益處，就是能夠真正的了解自己所居住的面積和所購買的房子到底有多大的使用面積，因為合同和房本當中都會明確標志房屋的建筑面積和套內建筑面積，購房者會更加重視建筑面積的整體搬家，而在未來也不會在乎是套內使用面積的大小。

    這也會避免購房者產生房子實際面積比預期的小，而構成的雙方糾紛，而如果全套一套的使用面積進行交易的話，購房者會更加直觀的感受房屋的實際大小，也會減少購房和整體產生了落差。