“買100平米只得70平”一文看懂“公攤面積”到底有多坑？

    “公攤面積”這個銷售概念源自香港，脫胎于香港20世紀(jì)50年代“賣樓花（期房）”的售樓模式，2013年起香港轉(zhuǎn)向以套內(nèi)面積計價的銷售模式。

    對于我國大部分省市來說，目前購買的房屋面積包括兩個部分：即：套內(nèi)面積+公攤面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

    1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

    公攤面積飽受質(zhì)疑在于，容易使消費者產(chǎn)生價格幻覺，買到比預(yù)期面積更小的房子，其次會造成多部門多收費：房產(chǎn)交易中按照建筑面積繳納稅費，公攤越多，費用越多。

    而早在2002年，重慶就已執(zhí)行按套內(nèi)面積交易。2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，要求商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。該條例于當(dāng)年8月1日施行。