商品房銷售3個月負增長 29家房企年內(nèi)拿地過百億元

    5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1~4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2019年1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1—3月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。

    業(yè)內(nèi)人士認為，今年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為11.9%，比預(yù)期的數(shù)據(jù)明顯要好。

    投資開發(fā)數(shù)據(jù)為過去一年來新高

    房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)上漲。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%，這一數(shù)字也是過去一年以來的最高值。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英指出，開發(fā)投資繼續(xù)加速增長，主要是3、4月份銷售好轉(zhuǎn)，特別是二線城市銷售好轉(zhuǎn)，促進開發(fā)企業(yè)加速開復(fù)工，新開工繼續(xù)加速增長。

    “房企當前資金狀況較好，其投資的動力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強是主要原因”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份新開工數(shù)據(jù)同比增幅為13.1%，數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅擴大態(tài)勢。

    房企融資難度降低，拿地集中一二線城市

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)亦顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1—3月份提高3個百分點。

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月來，房企繼續(xù)密集融資。從總量看，4月來已經(jīng)接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多的最高值。數(shù)據(jù)顯示，與一季度數(shù)據(jù)接近，整體房企的融資成本繼續(xù)降低。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加，從融資成本看，主流境外融資成本均在6-8%，境內(nèi)融資的公司債均在5%以內(nèi)，境外融資成本也有非常明顯的降低。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年1-4月份房企到位資金同比增長為8.9%，數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好，且對企業(yè)未來的投資等形成了直接的影響。當前房企融資渠道確實有較好的拓展，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，房企也會引起資金面改善而加快購地和新開工，同時銷售方面主動降價的動作也會減少。當然近期部分城市土地市場等也有管控，后續(xù)房屋銷售行情也有不確定性，所以資金面改善的同時也不應(yīng)該掉以輕心。

    從拿地方面而言，今年1-4月份土地購置面積同比跌幅為33.8%。

    嚴躍進稱，購地方面房企相對偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的規(guī)模相對大，今年部分城市供地節(jié)奏明顯是放緩的，這是會牽制房企的拿地數(shù)據(jù)的。第二、拿地數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了分化，部分省會城市近期土地市場交易其實還不錯，但其他城市表現(xiàn)相對是偏弱的。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然房企拿地數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯減少，但需要注意的是，4月份在部分二線城市再次出現(xiàn)搶地現(xiàn)象。

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，年內(nèi)搶地過百億元的房企多達29家，在2018年同期只有24家企業(yè)，2017年同期只有18家。其中最多的融創(chuàng)高達626億、碧桂園465億、新城422億。另外包括萬科、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等企業(yè)拿地超過200億。房企在4月份特別是下半月?lián)尩氐墓?jié)奏越來越快。

    商品房銷售連續(xù)3個月負增長，跌幅收窄

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6個百分點。目前已出現(xiàn)了連續(xù)3個月負增長的現(xiàn)象，但是跌幅沒有擴大。

    嚴躍進稱，實際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，所以這都會使得房屋買賣市場表現(xiàn)不錯。

    但在張大偉看來，小陽春很難發(fā)展到盛夏，樓市政策有所波動，政策調(diào)控再次開始收緊。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月來，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次。3月份全國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次。

    張大偉稱，在一季度市場小陽春下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。