實探春節(jié)假期廣州樓市：舊改提速 開放商積極備戰(zhàn)“小陽春”

    本報記者 陳瀟

    房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”預期之下，廣州樓市表現(xiàn)如何？《證券日報》記者在新春走訪中發(fā)現(xiàn)不少積極信號：開發(fā)商加速清尾盤、住宅產(chǎn)品不斷創(chuàng)新、企業(yè)聯(lián)手探索代建模式、城中村舊改重啟……這些動向，或為2025年廣州樓市注入新動能。

    春節(jié)期間，廣州各大樓盤被紅燈籠、中國結(jié)和“蛇年大吉”的標語裝點得熱鬧十足，紛紛推出新春購房優(yōu)惠，普遍折扣維持在九八折左右，部分樓盤還附贈家電福利，有的項目甚至在線上推出了新春答謝慶典等直播活動。

    2024年9月份，廣州出臺一系列利好政策，包括取消限購、降低首付比例等。政策落地后，廣州新房市場迎來翹尾行情，2024年第四季度成交量同比增長55%。

    春節(jié)假期期間，記者走訪廣州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商正加緊清理尾盤，并通過調(diào)整銷售策略等，為即將到來的“小陽春”做好充分準備。

    其中，不少樓盤去化已取得了顯著進展。“我們樓盤2024年四季度賣得非常好，一個月差不多能賣200多套。”中國電建地產(chǎn)集團有限公司某項目銷售人員告訴記者。

    “我們樓盤的價格在片區(qū)非常有競爭力。”番禺區(qū)某樓盤銷售人員表示，對今年3月份的“小陽春”市場充滿期待，目標就是把剩余的尾盤全部清掉。

    在加快清理尾盤的同時，新房市場的產(chǎn)品、開發(fā)模式等也在轉(zhuǎn)型升級。記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州新盤普遍邁入“第四代住宅”時代，通過結(jié)構優(yōu)化，不少住宅將得房率提升至100%至130%。同時，大落地窗、270度轉(zhuǎn)角飄窗等新型設計，也使得房子更加美觀。

    在開發(fā)模式方面，“國企出地、品牌出力”的代建模式，正在廣州多個片區(qū)落地復制。該模式既緩解了房企資金壓力，又盤活了地方存量土地資源，形成多方共贏格局。

    以記者走訪的“綠城·攬江印月”項目為例，樓盤銷售人員向記者介紹，項目由本地國企廣州番禺交通建設投資有限公司拿地，該公司資金能力較強，但在樓盤開發(fā)方面經(jīng)驗不足。因此，交給知名房企綠城中國控股有限公司代建，從設計、建設到園林均由專業(yè)團隊操刀。

    值得關注的是，不少片區(qū)舊改正在重啟。“旁邊這片城中村，停了好幾年的舊改最近重啟了，聽說開發(fā)商正在和村民重新談補償方案，大家都很期待這里有更好的變化。”番禺區(qū)某樓盤銷售人員告訴記者，關于上述舊改項目，除了規(guī)劃新住宅，還計劃在舊改區(qū)域內(nèi)建設商場、幼兒園等配套設施。

    “對比國內(nèi)其他一線城市，廣州中心城區(qū)仍有許多城中村，有較大的改造潛力。當前舊改也不僅僅是拆建，還可以是片區(qū)功能重塑。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，城市更新作為擴大內(nèi)需的重要抓手，有望為廣州房地產(chǎn)市場注入新動能。