聚焦?房地產(chǎn)市場 | 節(jié)后土拍市場熱度不減 多地現(xiàn)房企“溢價搶地”

    本報記者 陳瀟

    春節(jié)假期后，土拍市場熱度不減，多個城市出現(xiàn)房企“溢價搶地”的現(xiàn)象。

    “當(dāng)前，一線及強(qiáng)二線城市二手房成交量價呈現(xiàn)筑底回升態(tài)勢，市場情緒逐步回暖，房企信心有所修復(fù)。疊加地方政府積極推出位于核心區(qū)域、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步增強(qiáng)了房企拿地積極性。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，土拍市場熱度不減，是優(yōu)質(zhì)資源競爭、政策加力支持與市場預(yù)期改善共同作用的結(jié)果。

    具體來看，2月19日，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗地塊經(jīng)過122輪競價，最終由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.29億元的總價成功拿下，成交樓面價26754元/平方米，溢價率21.61%。

    2月18日，浙江嘉興海寧市出讓1宗宅地，起拍價2.38億元。最終經(jīng)過204輪競價，該地塊由嘉興浙華置業(yè)有限公司以總價3.19億元競得，成交樓面價10109元/平方米，溢價率34.15%。

    2月8日，鄭州市金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)過255輪激烈競價，由鄭州中海地產(chǎn)有限公司以87.5%的高溢價率成交，刷新市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價紀(jì)錄。

    談及多個城市土拍市場出現(xiàn)溢價率上升的情況，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，房企拿地往往具有一定前瞻性，部分敏感型房企開始布局更多核心城市，反映到土地市場端，就是溢價拿地現(xiàn)象的增加。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場情緒的逐步恢復(fù)，未來更多省會城市及核心地塊可能會成為房企擴(kuò)張的目標(biāo)區(qū)域。

    土拍計容規(guī)則的變化，也使得房企更有信心拿地建設(shè)新一代住宅。“2024年，多個熱點城市調(diào)整土拍規(guī)則及計容規(guī)則，改善土地規(guī)劃設(shè)計條件和套型要求，預(yù)計2025年在產(chǎn)品設(shè)計方面將繼續(xù)放寬限制，助力好房子建設(shè)。”曹晶晶表示。

（編輯 張博）