告別期房！一地?cái)M出新規(guī)

    本報(bào)記者 陳瀟

    近日，信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）受到市場(chǎng)關(guān)注。

    相關(guān)公告顯示，為貫徹落實(shí)國(guó)家、省房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)化風(fēng)險(xiǎn)、去庫(kù)存、控增量工作，信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)信陽(yáng)市房地產(chǎn)市運(yùn)行情況，起草了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》。公示時(shí)間為2025年5月6日至2025年5月15日。

    《措施》顯示，嚴(yán)控預(yù)售許可條件。按照“新老有別”的原則，對(duì)已取得施工許可證的項(xiàng)目，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條等規(guī)定，“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”時(shí)可申報(bào)商品房預(yù)售許可；或按照《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條第四款規(guī)定“工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上”時(shí)，申報(bào)商品房預(yù)售許可。文件印發(fā)后新取得施工許可證的項(xiàng)目，施工進(jìn)度需達(dá)到主體封頂方可申報(bào)商品房預(yù)售許可。文件印發(fā)后新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，一律實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

    《措施》顯示，以“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”為進(jìn)度申報(bào)預(yù)售許可的，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供現(xiàn)場(chǎng)施工圖片、工程款發(fā)票及銀行資金撥付憑證；以“工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上”為進(jìn)度申報(bào)預(yù)售許可的，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供施工現(xiàn)場(chǎng)圖片。新出讓土地的時(shí)間，以土地出讓合同簽訂日期為準(zhǔn)。

    《措施》顯示，該《措施》自印發(fā)之日?qǐng)?zhí)行。適用范圍為中心城區(qū)，各縣可參照?qǐng)?zhí)行。該《措施》試行期間如國(guó)家及地方法律、法規(guī)和相關(guān)政策另有規(guī)定的，以國(guó)家及地方法律、法規(guī)和政策為準(zhǔn)。

    “現(xiàn)房銷(xiāo)售的項(xiàng)目建筑質(zhì)量所見(jiàn)即所得，避免了傳統(tǒng)期房銷(xiāo)售中交房‘貨不對(duì)板’以及爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)房銷(xiāo)售模式本質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房權(quán)益的保障，也是住房產(chǎn)品更新的重要形式。各地方可立足于一攬子金融政策新要求，在現(xiàn)房銷(xiāo)售方面落實(shí)更好的金融支持，讓房企資金狀況確保穩(wěn)健。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地方面也需更好地把握財(cái)務(wù)測(cè)算。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    根據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測(cè)，2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)省（市）出臺(tái)現(xiàn)房銷(xiāo)售相關(guān)政策，如合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地明確部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。另有多地出臺(tái)現(xiàn)房銷(xiāo)售配套支持政策，如贛州多區(qū)縣延長(zhǎng)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限，九江多區(qū)縣對(duì)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目的購(gòu)房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，要更好發(fā)揮現(xiàn)房銷(xiāo)售模式所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從市場(chǎng)的角度來(lái)看，建議優(yōu)先在庫(kù)存大的城市或區(qū)域試點(diǎn)推進(jìn)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷(xiāo)售模式的房地產(chǎn)融資制度等，逐漸由期房銷(xiāo)售向現(xiàn)房銷(xiāo)售制度轉(zhuǎn)型。

（編輯 孫倩）