春節(jié)假期花式促銷 樓市有望開(kāi)啟“小陽(yáng)春”

    本報(bào)記者 張薌逸

    春節(jié)假期，樓市交易不停。記者注意到，2026年春節(jié)期間，房企緊抓購(gòu)房窗口期，多個(gè)樓盤(pán)“春節(jié)不打烊”，還通過(guò)開(kāi)展新春促銷活動(dòng)、推出特價(jià)房等方式積極營(yíng)銷。

    北京市豐臺(tái)區(qū)一處在售樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)對(duì)記者表示，春節(jié)假期疊加促銷政策，讓年前已經(jīng)看過(guò)房的客戶選擇帶家人回訪，確定成交意向。

    春節(jié)期間，北京多處新房樓盤(pán)推出形式多樣的新春置業(yè)活動(dòng)，包括“一口價(jià)”特價(jià)房，購(gòu)房送家電大禮包等。據(jù)廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，隨著廣州市“迎新春·購(gòu)新房·過(guò)暖冬”系列商品房展銷促銷活動(dòng)開(kāi)啟，從春節(jié)前到3月31日，全市11區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)推出促銷活動(dòng)，近50家房地產(chǎn)企業(yè)超140個(gè)樓盤(pán)推出迎新春優(yōu)惠大禮包。

    “今年春節(jié)期間，部分樓盤(pán)熱度突出，促銷策略到位、有家具家電或裝修大禮包且價(jià)格適宜的剛需盤(pán)去化較好。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，該類樓盤(pán)客戶往往是在城市上班的年輕人，基于收入積蓄考慮，一直在觀望，過(guò)年期間父母帶看房時(shí)，希望子女早日安居，在首付上、購(gòu)房決策上給予支持，加速了購(gòu)房行動(dòng)。

    從新房市場(chǎng)整體情況來(lái)看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，初一至初七（2月17日至2月23日）的線上找房熱度環(huán)比節(jié)前7天上漲約17.0%，全國(guó)樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的暖意。

    在成交方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)21城春節(jié)假期期間（2月15日至2月23日）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平方米，與去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，春節(jié)期間找房熱度回升與節(jié)前密集落地的政策紅利有關(guān)。南京、蘇州等地“人才房票”擴(kuò)容至全學(xué)歷層次，住房公積金跨區(qū)域互認(rèn)互貸、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策形成合力，疊加房企“春節(jié)不打烊”的供給端發(fā)力，有效激活了住房消費(fèi)潛力。

    從二手房市場(chǎng)來(lái)看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年春節(jié)二手房市場(chǎng)節(jié)后（2月17日至2月23日）找房熱度為69.51，環(huán)比回升7.92%，其中三四線城市憑借返鄉(xiāng)置業(yè)效應(yīng)表現(xiàn)最穩(wěn)健。

    在李宇嘉看來(lái)，今年春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)表現(xiàn)尚好。一方面是因?yàn)榧倨谳^長(zhǎng)，回鄉(xiāng)人員比去年多，同時(shí)很多回鄉(xiāng)人員計(jì)劃在鄉(xiāng)村、縣域二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)住房購(gòu)置；另一方面，目前三四線城市房?jī)r(jià)跌幅明顯低于一線、二線城市，供應(yīng)量也比較小，在房?jī)r(jià)較低的情況下，帶動(dòng)了置業(yè)需求。

    2026年，樓市開(kāi)局平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄、同比下降。

    3月份是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，李宇嘉認(rèn)為，隨著開(kāi)發(fā)商新年業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)開(kāi)啟，預(yù)計(jì)3月份房企將拿出高性價(jià)比的產(chǎn)品，推出各種促銷活動(dòng)。各地政府也有望在擴(kuò)內(nèi)需和激活消費(fèi)的框架下，推出各類促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，為樓市“小陽(yáng)春”提供助力。預(yù)計(jì)3月份樓市會(huì)有一個(gè)小高潮。

    張波預(yù)計(jì)，節(jié)后二手房市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏會(huì)明顯加快，尤其是春節(jié)假期后半段二手房市場(chǎng)的熱度上升較為明顯，也預(yù)示著后期熱點(diǎn)城市交易量有望提升，如后續(xù)各地政策進(jìn)一步加速落地，則需求端信心修復(fù)會(huì)加速。

（編輯 孫倩）