二手房價(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄 樓市有望開啟“小陽春”

    本報(bào)記者 張薌逸

    2月份，房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行態(tài)勢趨于平穩(wěn)，市場邊際改善信號逐步顯現(xiàn)。

    從價(jià)格變動(dòng)情況來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17107元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.37%。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，受春節(jié)假期影響，2月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入淡季，各地政府與房企普遍推出購房節(jié)、降價(jià)促銷等活動(dòng)，但新推項(xiàng)目整體較少，以存量項(xiàng)目去化為主，2月百城新房價(jià)格環(huán)比小幅下跌。二手住宅方面，2月份百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)第二個(gè)月收窄。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2月份房地產(chǎn)市場總體保持向好態(tài)勢。尤其是房價(jià)調(diào)整后，購房性價(jià)比持續(xù)增加，這使得居民購房意愿有所改善。購房性價(jià)比的吸引力逐漸增加是當(dāng)前的一個(gè)市場特征，價(jià)格跌幅的進(jìn)一步收窄也與交易量的活躍有關(guān)。

    在交易量方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份全國二手房交易網(wǎng)簽面積73685萬平方米，同比增長3%。

    在2月份，政策利好持續(xù)為房地產(chǎn)市場提供支撐。各地著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。例如，上海于2月末調(diào)整房地產(chǎn)政策，進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策，優(yōu)化住房公積金貸款政策，擴(kuò)大多子女家庭政策支持范圍，釋放各類群體購房需求。同時(shí)，重慶、寧波、濟(jì)南等地也在2月份發(fā)放購房補(bǔ)貼，挖掘需求潛力。

    談及房地產(chǎn)市場后續(xù)表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前市場的樂觀情緒在增加，同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展、城市品質(zhì)的提升、對置換需求的政策支持都將對“小陽春”及房地產(chǎn)市場后續(xù)的向好發(fā)展提供支撐。

    “展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優(yōu)質(zhì)供給增加帶動(dòng)下，有望開啟‘小陽春’溫和復(fù)蘇行情。”曹晶晶表示，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年，開局表現(xiàn)對全年走勢具有風(fēng)向標(biāo)意義。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的支撐作用依然重要，房地產(chǎn)政策短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”出臺相關(guān)舉措。

（編輯 喬川川）