數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 騰訊攜手清華擁抱2019地產(chǎn)新篇

    12月15日，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會(huì)協(xié)辦，以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)新篇”為主題的2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì)在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院偉倫樓報(bào)告廳舉行。

    蒞臨峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的嘉賓分別有：清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程系朱巖教授，鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張勇，房天下董事長(zhǎng)，中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全，恒大研究院副院長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊，騰訊智慧房產(chǎn)高級(jí)產(chǎn)品專家毛長(zhǎng)青，孚鏈科技創(chuàng)始人趙偉，鑫苑科技集團(tuán)CEO王亢，世紀(jì)互聯(lián)副總裁沈寓實(shí)，巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理喇詩(shī)海，中國(guó)民生銀行總行個(gè)人金融部財(cái)富管理業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人趙新亮，城智更新研究院院長(zhǎng)，佰仕會(huì)創(chuàng)始人陳方勇，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，原北京市建委副主任苗樂(lè)如，中融長(zhǎng)河資本總裁兼首席執(zhí)行官王宇濤，鑫苑集團(tuán)副總裁，鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋，北京愿景明德管理咨詢有限公司公司董事長(zhǎng)陶紅兵，高和資本證券化部董事總經(jīng)理毛躍暉。

    本次會(huì)議受到厚物聯(lián)合、水木HOWOO、鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司、房天下控股、花樣年集團(tuán)、建元控股有限公司、四川潤(rùn)資集團(tuán)有限公司、興業(yè)源五爺、北京東方華太建筑設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司、太能控股有限公司、深圳雅略聯(lián)盟商業(yè)機(jī)構(gòu)的支持。

    會(huì)議由清華經(jīng)管學(xué)院校友會(huì)首任秘書(shū)長(zhǎng)、高管教育中心副主任、清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)（兼）王海濤主持。

    清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程教授朱巖教授圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能地產(chǎn)行業(yè)展開(kāi)演講，他認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)改變本身產(chǎn)品特性，能帶來(lái)巨大市場(chǎng)機(jī)會(huì)。朱巖表示，現(xiàn)在看到僅有流通側(cè)的數(shù)字化是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要逐漸向產(chǎn)品側(cè)去過(guò)度。如果數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，則更應(yīng)該從地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)性的變化去思考。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來(lái)做的地產(chǎn)金融類產(chǎn)品，而是要圍繞現(xiàn)在的新技術(shù)、科技創(chuàng)新，等一系列新的需求去探索現(xiàn)代金融。

    莫總表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市場(chǎng)，不是純粹的市場(chǎng)推動(dòng)的行業(yè)，短期的調(diào)控政策很重要，他認(rèn)為樓市調(diào)控還在繼續(xù)，但整體是寬松。

    談及二手房市場(chǎng)，莫總指出，二手房市場(chǎng)太大，國(guó)家調(diào)控、打擊、規(guī)范的力度也非常大，經(jīng)紀(jì)公司變化也非常大。處于壟斷地位的一些大的公司，特別是在北京占了60%、70%的市場(chǎng)份額的狀態(tài)，對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)也是危險(xiǎn)的?；旧蟽r(jià)格是一家公司說(shuō)了算，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展是有問(wèn)題的。

    夏磊提到，對(duì)目前現(xiàn)狀的悲觀，緣于我們都聚焦當(dāng)下，如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度或者用國(guó)際視野來(lái)看，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大空間。

    中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)空間巨大。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人均收入水平提高、城鎮(zhèn)人口的增加、家庭小型化、住房質(zhì)量改善，城市更新等六個(gè)因素對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)形成強(qiáng)有力的支撐。未來(lái)三年，每年的自住需求有14億平。當(dāng)年2013年時(shí)商品房賣(mài)到13億平，很多人說(shuō)是歷史的大頂，今年可以賣(mài)到17億平。圍繞住宅產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)有很多選擇，比如做長(zhǎng)租公寓、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等，可以嘗試的領(lǐng)域有很多。總的來(lái)說(shuō)，她認(rèn)為我們應(yīng)該中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常有信心。正如她所說(shuō)，“社會(huì)是向前發(fā)展的，我們相信明天是未知數(shù)，未知可能是不確定性，也可能是美好。但是不確定性不要讓你恐慌，要讓你對(duì)未來(lái)充滿希望。”

    三個(gè)主旨演講結(jié)束后，開(kāi)啟圓桌論壇環(huán)節(jié)，清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)朱巖主持第一個(gè)圓桌論壇“探索數(shù)字經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)”，五位嘉賓騰訊智慧房產(chǎn)高級(jí)產(chǎn)品專家毛長(zhǎng)青，鑫苑科技集團(tuán)CEO王亢，孚鏈科技創(chuàng)始人趙偉，世紀(jì)互聯(lián)副總裁沈寓實(shí)，巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理喇詩(shī)海，中國(guó)民生銀行總行個(gè)人金融部財(cái)富管理業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人趙新亮圍繞話題分別發(fā)言。

    騰訊智慧房產(chǎn)高級(jí)產(chǎn)品專家毛長(zhǎng)青表示，互聯(lián)網(wǎng)其實(shí)一直在涉獵數(shù)字經(jīng)濟(jì)，而對(duì)于騰訊而言，基于微信帶來(lái)的千億流量，不管是騰訊自己還是合作公司，都集成合力致力于在吃、穿、住、行等方面打造完善的數(shù)字經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。以前，騰訊是要做賦能者，以幫助房地產(chǎn)行業(yè)完善數(shù)字化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，而今，我們希望可以將這種產(chǎn)業(yè)鏈做的更加完善。大數(shù)據(jù)以及最新的科技產(chǎn)品方面，騰訊一直都是領(lǐng)先的，而且實(shí)現(xiàn)了落地。在騰訊的濱海大廈里，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了人與人、人與物的信息間的打通，甚至做到了根據(jù)人流量的不同來(lái)自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，這是很震撼的。

    數(shù)字化的轉(zhuǎn)型與升級(jí)，離不開(kāi)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與分析，騰訊打造的數(shù)字中臺(tái)將面向全行業(yè)，根據(jù)所收集的消費(fèi)數(shù)據(jù)、出行數(shù)據(jù)和支付數(shù)據(jù)等，來(lái)對(duì)區(qū)域進(jìn)行分析，從而為房地產(chǎn)行業(yè)提供針對(duì)性的管理方案和決策建議。

    城智更新研究院院長(zhǎng)、佰仕會(huì)創(chuàng)始人陳方勇主持了第二個(gè)圓桌論壇“城市更新中的資本運(yùn)營(yíng)之道”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、原北京市建委副主任苗樂(lè)如，中融長(zhǎng)河資本總裁兼首席執(zhí)行官王宇濤，鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋，北京愿景明德管理咨詢有限公司董事長(zhǎng)陶紅兵，高和資本證券化部董事總經(jīng)理毛躍暉等分別發(fā)言。

    在“城市更新中的資本運(yùn)營(yíng)之道”論壇環(huán)節(jié)，鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋指出，鑫苑集團(tuán)是房地產(chǎn)領(lǐng)域科技化、金融化改造最徹底的企業(yè)之一，已超越傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)范疇。我們現(xiàn)在更傾向于運(yùn)營(yíng)商的角色，包括科技運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商和地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。談到城市更新，陳立洋認(rèn)為，之前城市更新是把老房子拆掉，有的改成住宅，有的騰籠換鳥(niǎo)。未來(lái)，要把創(chuàng)新當(dāng)作城市發(fā)展的主動(dòng)力，屆時(shí)城市更新就不再是簡(jiǎn)單地拆掉老房子，而是要重建城市功能，必須要轉(zhuǎn)向構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，培育適應(yīng)現(xiàn)代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體的良好環(huán)境。比如，倫敦的金絲雀碼頭、上海長(zhǎng)陽(yáng)創(chuàng)谷、中關(guān)村智造大街等基本都是通過(guò)政策支持、老廠房改造、創(chuàng)新環(huán)境打造等方式，實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)向創(chuàng)新高地的躍變。城市更新，尤其大城市更新，就是要向老空間要新動(dòng)能，最有效的途徑是構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，比如望京引入中關(guān)村政策以后，大量雙創(chuàng)機(jī)構(gòu)涌入，區(qū)域價(jià)值不斷提升，這顯然不單是資本力量推動(dòng)的，更是一群擁有工匠精神的人群篤定地營(yíng)造科創(chuàng)環(huán)境后形成的新動(dòng)能。總之，我們的城市更新必須往科創(chuàng)方向發(fā)展，打造國(guó)際科創(chuàng)生態(tài)，從資本的角度來(lái)看，是一門(mén)好生意。

    鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張勇對(duì)本次峰會(huì)主要內(nèi)容做總結(jié)發(fā)言。他指出，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)之一，也可以說(shuō)是重要的支柱行業(yè)之一。我們?nèi)绾胃萍肌⑷绾闻c其他業(yè)態(tài)相互創(chuàng)新，今天僅僅是一個(gè)新探索的開(kāi)始，也是清華經(jīng)管學(xué)院房產(chǎn)協(xié)會(huì)探索的開(kāi)始，未來(lái)還有無(wú)窮話題有待于大家共同去探索、剖析。