商業(yè)不動產(chǎn)REITs投資價值受熱捧 滬市14單項目申報擬募資超500億元

    本報訊 （記者毛藝融）4月14日，上海證券交易所組織召開商業(yè)不動產(chǎn)REITs投資機構專題培訓會。本次培訓系統(tǒng)梳理了當前商業(yè)不動產(chǎn)REITs市場的態(tài)勢與發(fā)展機遇，并邀請中國證券業(yè)協(xié)會及不動產(chǎn)評估機構，圍繞網(wǎng)下發(fā)行機制、資產(chǎn)估值方法等議題進行專題講解。培訓最后環(huán)節(jié)，部分已申報REITs項目的發(fā)行人代表到場開展投融對接活動，現(xiàn)場交流踴躍。據(jù)統(tǒng)計，本次培訓會共吸引170余家機構、超200名業(yè)內人士參會，市場反響熱烈。

    去年底，在中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署下，商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點正式啟航，是落實黨中央、國務院關于盤活商業(yè)不動產(chǎn)領域存量資產(chǎn)、服務實體經(jīng)濟發(fā)展的務實舉措。

    截至目前，已有14單項目申報至上交所，覆蓋央企、地方國企、民營企業(yè)及外資企業(yè)等多元主體；資產(chǎn)類型涵蓋商業(yè)綜合體、零售商業(yè)（購物中心、奧特萊斯）、寫字樓及酒店等，分布于北京、上海、廣州、西安等一線及新一線城市，擬募集資金規(guī)模超過500億元。

    經(jīng)過多年發(fā)展，我國已積累起規(guī)模龐大的優(yōu)質商業(yè)不動產(chǎn)存量，蘊藏著巨大的價值轉化空間。商業(yè)不動產(chǎn)REITs能夠將其中具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權益轉化為標準化金融產(chǎn)品，打通“盤活存量”與“引導增量”的良性循環(huán)通道，促進生產(chǎn)要素更高效的配置。一方面，眾多持有優(yōu)質物業(yè)的企業(yè)亟需通過盤活存量重資產(chǎn)回籠資金，聚焦主業(yè)或向輕資產(chǎn)運營模式轉型；另一方面，商業(yè)不動產(chǎn)REITs也為廣大投資者提供了低成本、高效率分享不動產(chǎn)收益的投資渠道。

    上交所表示，此次培訓旨在發(fā)揮上交所“一二級聯(lián)動，投融端協(xié)同”的優(yōu)勢，引導各類投資者增強對產(chǎn)品投資價值的認同，搭建投融資雙方常態(tài)化對接的橋梁，也為后續(xù)項目正式獲批后的發(fā)行落地奠定良好基礎。下一步，上交所將持續(xù)搭建對接平臺，加大投融資兩端溝通力度，不斷提升服務能級，助力多層次REITs市場高質量發(fā)展。

（編輯 郭之宸）