二手房放量引領(lǐng)深圳樓市“小陽春”

    本報記者 李昱丞

    進入3月份，深圳樓市“小陽春”預(yù)期持續(xù)升溫，二手房成交表現(xiàn)強勢，成為帶動市場情緒回暖的核心動力。

    深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月9日至3月15日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量創(chuàng)下近一年單周新高。樂有家數(shù)據(jù)同樣印證市場熱度：同期，深圳樂有家門店二手住宅簽約量環(huán)比上漲33%，不僅超越2025年3月份高點，更達到2024年“929”新政后四季度峰值水平；當(dāng)周二手房看房量環(huán)比上漲11%，市場活躍度顯著提升。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月9日至3月15日二手房錄得套數(shù)（指深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)）為1616套，環(huán)比增長35.3%。

    回溯深圳2025年以來二手住宅逐月成交情況，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)，其于2025年3月份達到6078套的階段性高點，此后逐步回落，2025年5月份至2025年12月份，維持在單月4000余套的水平。步入2026年1月份，深圳二手住宅成交量達到5281套，站上榮枯線上方。2026年2月份盡管受到春節(jié)因素影響，深圳二手住宅成交量仍達到2339套，為“金三銀四”做好了鋪墊。

    3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2月份深圳二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較1月份收窄0.2個百分點。

    “2025年深圳二手房交易熱度高，筍盤消化速度快，特別是第四季度二手房交易仍保持較高景氣度。低價房源去化以后，市場主力供應(yīng)增量為次低價房源，價格跌幅減緩。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，二手房價格出現(xiàn)較長時間的充分調(diào)整，目前迎來跌幅收窄和逐漸企穩(wěn)的積極信號。深圳二手房領(lǐng)域的剛需購房需求釋放，帶動了市場情緒的好轉(zhuǎn)，也使得二手房價格下跌空間持續(xù)收窄。

    與二手房的火熱形成對比，深圳新房市場仍受供給制約，成交相對偏弱。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月份深圳全市新房住宅累計成交1233套，其中預(yù)售617套、現(xiàn)售616套。

    深圳房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)顯示，自2025年6月份以來，深圳新房住宅單月成交量持續(xù)徘徊在2000套以下。

    李宇嘉表示，當(dāng)前深圳新房需求以改善型為主，二手房交易持續(xù)活躍并占據(jù)市場主導(dǎo)地位，在政策支持與產(chǎn)品創(chuàng)新帶動下，“賣舊買新”“賣一買一”的住房置換鏈條有望打通，進而帶動新房成交企穩(wěn)。

    “二手房交易回暖，將為新房市場復(fù)蘇提供重要支撐。深圳需進一步推動一二手房市場聯(lián)動，真正促進整體樓市穩(wěn)步向好。”嚴(yán)躍進認為，隨著供給端調(diào)整充分、庫存壓力逐步緩解，若購房需求能夠持續(xù)釋放，深圳房地產(chǎn)市場將加速實現(xiàn)供求再平衡，推動成交量穩(wěn)步回升與價格企穩(wěn)。