頭部房企加碼布局核心城市

    本報記者 陳瀟

    4月21日，京滬兩地同步迎來土地出讓窗口，頭部房企積極參拍優(yōu)質(zhì)地塊。

    當日，上海2026年第三批次住宅用地集中出讓順利完成，成交總金額約72億元；北京亦莊瀛海地塊也成功拍出。頭部房企對具備“好房子”開發(fā)條件的項目表現(xiàn)出更強參與意愿。

    多位業(yè)內(nèi)人士認為，在“好房子”政策導(dǎo)向持續(xù)強化的背景下，土地市場正逐步從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)導(dǎo)向，企業(yè)投資更加聚焦確定性與產(chǎn)品力。

    具體來看，上海本批次共出讓三宗地塊，分別位于普陀區(qū)石泉社區(qū)、金山區(qū)金山新城板塊和徐匯區(qū)長橋街道。

    其中，徐匯區(qū)長橋街道地塊成為本場土拍的焦點。該地塊共吸引9家企業(yè)參拍，經(jīng)過82輪競價，最終由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）以33億元拿地價摘得，溢價率約為25%，成交樓面價約為8.7萬元/平方米。

    除了徐匯區(qū)長橋街道地塊外，招商蛇口還聯(lián)手中國建筑第八工程局有限公司，以30.29億元底價拿下普陀區(qū)石泉社區(qū)地塊。而金山新城板塊地塊則最終由上海金濱海置業(yè)有限公司以底價8.79億元摘得。

    北京方面，北京亦莊瀛海地塊吸引了中建智地置業(yè)有限公司（以下簡稱“中建智地”）、招商蛇口等多家頭部房企參與角逐。最終，該地塊經(jīng)過54手加價，由中建智地以13.24億元斬獲，溢價率8.7%。

    從地塊條件來看，本輪受追捧的地塊普遍具備打造高品質(zhì)住宅的基礎(chǔ)條件。

    其中，徐匯區(qū)長橋街道地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著。交通方面，該地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，南接中環(huán)高架，可快速聯(lián)通徐家匯、漕河涇、西岸、前灘等商務(wù)及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。生態(tài)資源方面，該地塊距上海植物園約300米，東側(cè)距黃浦江岸線約500米，坐擁城市綠肺與濱江景觀。另外，教育、醫(yī)療及文體配套亦較為完善。

    中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向《證券日報》記者表示，總體來看，該地塊位于內(nèi)中環(huán)黃金節(jié)點、西岸中央公園區(qū)域，交通便捷，資源稟賦優(yōu)越，具備打造集生態(tài)居住、休閑康養(yǎng)于一體的高品質(zhì)社區(qū)的理想條件。

    北京亦莊瀛海地塊同樣具備較好開發(fā)條件。該地塊位于瀛海核心居住板塊，緊鄰地鐵8號線瀛海站；容積率2.0、建筑限高60米，為打造改善型產(chǎn)品提供了空間。

    中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，北京亦莊瀛海地塊所處板塊近三年未有新增商品住宅用地供應(yīng)，市場存量以早期的共有產(chǎn)權(quán)房、限競房及尾盤為主，區(qū)域內(nèi)積聚了一部分改善與置換需求，且符合時代要求的“好房子”產(chǎn)品供給存在明顯缺口，這都為該項目切入市場提供了窗口期。

    “在‘控增量、去庫存’的供應(yīng)格局下，資金正越來越傾向于流向那些區(qū)位突出、配套健全、風險可控的優(yōu)質(zhì)標的。這也進一步印證，市場對資產(chǎn)的確定性與長期價值提出了更高要求。”張凱表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著“好房子”建設(shè)持續(xù)推進，以及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，未來土地市場將更加注重質(zhì)量與效率。頭部房企憑借資金實力與產(chǎn)品能力，有望在優(yōu)質(zhì)地塊競爭中占據(jù)優(yōu)勢，并進一步推動居住品質(zhì)的整體提升。