北京住房租賃企業(yè)稅收新政出臺！

    本報記者 陳瀟

    10月16日，北京市《關于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關事項的通知》出臺。

    為更好支持住房租賃行業(yè)高質量發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，根據《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）等法律法規(guī)規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市財政局、國家稅務總局北京市稅務局研究制定了《關于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明年1月1日起正式實施。

    《通知》明確，以自有住房或者依法取得經營管理權的他人住房開展住房租賃經營業(yè)務，經營范圍包含“住房租賃”相關字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門備案或報送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，可以按照《公告》享受相應的稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。

    結合北京市實際情況，經多部門共同研究，將北京市專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標準從《公告》的1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上下調50%，即在北京市持有或者經營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，進一步擴大專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面。

    《通知》規(guī)定，北京市房屋租賃管理服務平臺每月對住房租賃企業(yè)合同備案信息及房源信息進行自動統(tǒng)計，對房源數量或者建筑面積符合相關標準的，認定為專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)并進行公布。運營保障性租賃住房的企業(yè)，房源數量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項目認定書進行認定，實現專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)認定“免申即享”，切實優(yōu)化營商環(huán)境，打造“北京服務”品牌。

    中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，明確住房租賃企業(yè)可享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%。這將直接減少住房租賃企業(yè)的稅務支出，增加企業(yè)的利潤空間。對于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)來說，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向其出租住房或保障性租賃住房時，房產稅稅率由12%降至4%，也能有效降低其運營成本，使其在市場競爭中更具優(yōu)勢。

    張大偉表示，在市場競爭的作用下，企業(yè)可能會將部分節(jié)省下來的成本讓利給租客，從而對租金價格起到一定的穩(wěn)定作用。另一方面，更多企業(yè)達到專業(yè)化規(guī)?；瘶藴屎螅袌龈偁幖觿?，企業(yè)為了吸引租客，也會在租金價格上進行合理的定價，有助于穩(wěn)定租金水平。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，適度減輕稅費負擔，不僅能提升企業(yè)資金周轉效率和現金流穩(wěn)定性，也能增強企業(yè)在租金定價上的靈活度，這將為專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)創(chuàng)造更有利的發(fā)展環(huán)境，推動行業(yè)高質量發(fā)展。

（編輯 喬川川）