南方潤澤科技數據中心REIT獲167.06倍認購 數字基建獲資本熱捧

    本報記者 張曉玉

    在數字經濟加速發(fā)展的背景下，我國首批發(fā)行的數據中心公募REITs產品引發(fā)市場熱烈追捧。7月3日，南方潤澤科技數據中心REIT（基金代碼：180901）公告稱，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金完成詢價，最終認購倍數高達167.06倍。該基金將于7月14日正式面向公眾投資者發(fā)售，每份定價4.5元，總發(fā)行規(guī)模10億份，預計募集資金總額約45億元。

    浙大城市學院文化創(chuàng)意研究所秘書長林先平在接受《證券日報》記者采訪時談到，數據中心作為新一代信息技術的重要基礎設施，通過公募基金REITs市場進行融資，將有助于進一步推動數據中心的可持續(xù)發(fā)展。這對于鼓勵更多社會資本參與數據中心建設、提高數據中心的運營效率、推動數據中心的綠色低碳發(fā)展等具有積極意義。

    公告顯示，本次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成。初始戰(zhàn)略配售基金份額數量為7.00億份，占發(fā)售份額總數的比例為70%。其中，原始權益人或/及其同一控制下的關聯方擬認購數量為3.40億份，占發(fā)售份額總數的比例為34%；其他戰(zhàn)略投資者擬認購數量為3.60億份，占發(fā)售份額總數的比例為36%。網下發(fā)售的初始基金份額數量為2.10億份，占發(fā)售份額總數的比例為21%，占扣除戰(zhàn)略配售投資者發(fā)售份額后的約70%。公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.90億份，占發(fā)售份額總數的比例為9%。

    此次發(fā)行中，機構投資者占比高達91%，有超過96%的配售對象采用了頂格報價的策略，反映出專業(yè)資本對數字基建長期價值的認可。清華大學戰(zhàn)略新興產業(yè)研究中心副主任胡麒牧在接受《證券日報》記者采訪時表示，南方潤澤科技數據中心REIT的火爆發(fā)行，助力我國基礎設施公募REITs市場邁向高質量發(fā)展。在數字經濟與“雙碳”目標疊加的背景下，具備技術優(yōu)勢和穩(wěn)定現金流的數字基建項目，成為資本配置的新選擇。

    作為我國首批數據中心公募REITs之一，南方潤澤科技數據中心REIT的底層資產為上市公司潤澤智算科技集團股份有限公司（以下簡稱“潤澤科技”）旗下的廊坊A-18數據中心。公開資料顯示，該數據中心擁有5897個機柜，包括7.04kW普通機柜5794個、16.5kW高功率機柜100個及30.36kW超高功率機柜3個，總功率超4.2萬千瓦。

    潤澤科技表示，本次發(fā)行有助于公司提前收回經營投資、提升資產周轉效率，并拓寬融資渠道。根據規(guī)劃，凈回收資金將優(yōu)先用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，推動成渝地區(qū)數字基礎設施升級。目前，潤澤科技已在全國六大區(qū)域建成7個AIDC智算集群，覆蓋京津冀、長三角、大灣區(qū)等核心樞紐。

    市場火熱的背后，是國家層面對數字基建的持續(xù)加碼。6月18日，證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產。今年5月份，工信部印發(fā)的《算力互聯互通行動計劃》提出，到2028年，基本實現全國公共算力標準化互聯，逐步形成具備智能感知、實時發(fā)現、隨需獲取的算力互聯網。今年2月份，證監(jiān)會在《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》中明確提出，支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統(tǒng)基礎設施數字化改造。

    胡麒牧表示，政策組合拳正在形成乘數效應，數據中心作為“數字經濟的底座”正迎來黃金發(fā)展期。隨著更多優(yōu)質項目入市，公募REITs市場將形成“數字基建+”的新生態(tài)。

（編輯 孫倩）